Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора обещания дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Договор обещания дарения
Подарки регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК РФ). Наибольший интерес этот договор вызывает в связи с передачей недвижимости. Обещать подарить квартиру или иную недвижимость по закону можно. Но для того, чтобы такое обещание имело юридическую силу, надо соблюсти ряд формальностей. Об этом и расскажет наша статья.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения будет считаться договором дарения и порождать обязанности для обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и отвечает определенным условиям.
Договор дарения в будущем должен отвечать следующим требованиям:
- форма документа соответствует требованиям ст. 574 ГК РФ (об этом ниже);
- в тексте есть ясно выраженное намерение человека в будущем безвозмездно передать другому лицу некую вещь или право;
- дар должен быть конкретно описан (в виде конкретной вещи, передачи права или освобождения от обязанности);
- в тексте явно прописана безвозмездность передачи дара и нет никаких встречных условий или обязательств.
Что такое обещание по дарению
Обещание дарения является одной из разновидностей гражданско-правовых отношений между физическими или юридическими лицами. Этот процесс подразумевает бесплатную передачу вещи, имущества в пользование и распоряжение.
Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).
После заключения таких сделок у дарителя и одаряемого появляются и исчезают права, а также обязанности.
Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:
- наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
- узкое направление совершаемого соглашения.
Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ. Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу.
Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка.
Отмена консенсуального договора
Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.
К сведению
Процедура отмены уже исполненного дарения, в случае наличия нижеуказанных оснований для того, предполагает ее осуществление исключительно в судебном порядке, путем подачи иска в отношении одаряемого. Отмена еще не исполненной сделки возможна и во внесудебном порядке.
До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого). Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.
Составление договора обещания дарения квартиры в будущем
Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.
В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:
- наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
- дата составления документа, место составления (город, область);
- наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
- предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
- даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
- информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
- указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
- указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
- подписи сторон.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.
Форма договора дарения в 2021 году
Как мы уже неоднократно рассказывали в статьях рубрики «Дарственная», согласно положениям, установленным 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в большинстве случаев заключения договора дарения, который носит реальный характер – уместна устная форма сделки. При этом, существуют исключения из правил, когда дарение должно быть оформлено исключительно в простой письменной форме.
Стоит отметить, что письменная форма – является одним из факторов действительности вышеупомянутых соглашений и заключение таких сделок в устной форме, согласно 2 абзацу 2 параграфа 574 статьи ГК РФ – влечёт за собой соответствующие правовые последствия, а именно – признание их ничтожными (проще говоря, изначально недействительными).
Необходимость простой письменной формы при заключении консенсуального договора дарения, в первую очередь, обусловлена необходимостью гарантировать исполнение обещания дарителя передать в будущем предмет, права или обязанности. Преследуя цель защитить права одаряемого в таких сделках, законодатель требует от дарящей стороны выражать своё намерение и волеизъявление в письменной форме ещё и потому, что договор обещания дарения, как правило, используется при дарении крупных и дорогих подарков.
Кроме того, письменная форма обязательная в следующих случаях:
- В роли одной из сторон при заключении договора дарения выступает юридическое лицо, а реальная рыночная стоимость подарка превышает установленный законодателем порог, размер которого на 2021 год составляет 3 000 российских рублей (согласно 2 параграфу 574 статьи ГК РФ).
- В качестве передаваемого безвозмездно предмета дарения выступает объект недвижимости. Стоит отметить, что рассматриваемые дарственные требуют простой письменной формы не только по причине того, что сам тип подарка не позволяет передать его в рамках реальной сделки, но и из-за необходимости обязательной государственной перерегистрации права собственности с дарителя на одаряемого (131 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Напоминаем, что, исходя из норм и положений, изложенных в 45 статье Основ законодательства Российской Федерации о нотариате – в полномочия нотариуса входит только заверение письменных сделок или документов в электронной форме, что, само по себе, исключает возможность нотариального заверения устных сделок дарения! А потому, все удостоверяемые нотариально соглашения – должны оформляться в письменном виде.
Отменительные и отлагательные условия
Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.
Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.