Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить и как он выглядит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».
Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.
Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.
В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Как узнать технический паспорт объекта недвижимости по адресу
Как найти кадастровый план по адресу Форма поиска на сайте Росреестра После того, как кадастровый номер земельного участка был найден, саму землю можно найти по этому номеру, не выходя из дома. Сделать это можно с помощью сети Интернет, а именно сайта Росреестра. На сайте необходимо выбрать соответствующую вкладку и ввести в электронную форму цифры из кадастра.
Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями. Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур. О чем содержит информацию Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости: Расположение инженерных коммуникаций и адрес местонахождения объекта, зарегистрированного в БТИ Вид материала используемого для строительства несущих ограждений и межкомнатных перегородок Дата проведения капитального ремонта здания не указывается в техпаспорте частного дома Дата постройки дома и ввода в эксплуатацию и инвентаризационная стоимость объекта Площадь всей недвижимости и каждой комнаты отдельно Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию.
Рекомендуем прочесть: Субсидия на оплату жкх ветеранам труда чебоксары
Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
248201
Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.
У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.
ТОП-15 ошибок при составлении ДУ
12469
Необходимость Актуализации Технического Паспорта Многоквартирного Дома 2019
Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.
Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.
В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года.
При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.
При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.
Следовательно, суд апелляционной инстанции с учетом указанных норм права, пришел к правильному выводу, что данные технического паспорта не являются единственным основанием для использования данных об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Исходя из представленной выше информации, следует неутешительный вывод для управляющей организации о том, что если хочешь жить в мире и согласии с ГЖИ, актуализируй информацию, содержащуюся в техническом паспорте МКД.
Как получить и где заказать?
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.
В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой. Заказать технический паспорт можно только в учреждении БТИ, где хранится инвентарное дело.
Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:
- Принятие и обработка заявки.
- Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
- Определение даты выезда.
- Проведение инвентаризационных работ на месте.
- Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
- Подготовка технического паспорта.
- Выдача документов.
Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план. Если вам нужно заказать технический паспорт на новый объект, обращайтесь в ООО Смарт Вэй.
Как оформляют технический паспорт на домовладение?
Если подготовка технического паспорта дома проводится в рамках инвентаризационного учета, инженеры действуют по следующему алгоритму:
- запрашивают и изучают имеющуюся техническую, проектную, кадастровую документацию;
- проводят натурное обследование дома с использованием стандартизированного измерительного оборудования и приспособлений;
- оформляют инвентарное дело, учетную карточку объекта, готовят описательную и графическую часть паспорта.
Инвентаризация с оформлением технического паспорта возможна только для объектов, которые уже приняты в эксплуатацию. Недостроенные здания не подлежат техническому учету, но для них допустимо оформлять техплан с последующей передачей сведений в ЕГРН. Чтобы паспорт дома имел юридическую силу, он должен быть выдан аттестованным кадастровым инженером, который имеет соответствующее удостоверение и сотрудничает с организацией, являющейся членом СРО.
На этапе натурных исследований и обмеров техник проводит следующие работы:
- измеряет наружные и внутренние размеры здания, помещений, отдельных конструкций;
- уточняет параметры основных элементов строения (например, материалы и технологию постройки фундамента, перекрытий)
- фиксирует показатели износа здания;
- заполняет абрисы и планы (временные документы, которые имеют упрощенную форму);
- рассчитывает площади и объемы;
- фиксирует сведения о коммуникациях, участке и других параметрах объекта, если это предусмотрено техническим заданием.
Подготовку технического паспорта можно совместить с оформлением других документов, в которых требуется указывать точные сведения о состоянии объекта. Проводить аналогичные замеры необходимо при подготовке справки ТЭП, ряда экспертных заключений, обследований, актов.
Почему застройщики не выдают техпаспорта?
- Технический паспорт на МКД не готов – объект не достроен, квартиры не могут передаваться в индивидуальное пользование, поскольку дом не введен в эксплуатацию. В таких случаях редко требуется изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру.
- Застройщик намеренно не выдает техпаспорт с целью удовлетворения коммерческих интересов. Это прямое нарушение законодательства. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на квартиру в МКД предоставлять копии техпаспорта, без истребования причины запроса.
Владелец квартиры вправе самостоятельно также обратиться в БТИ с запросом технического паспорта на МКД на основании права владения квартирой в нем. Так же, как и застройщик, в БТИ не могут отказать. В случаях отказа требуйте письменное решение, которое впоследствии можно обжаловать в суде, либо на его основании написать заявление в прокуратуру.
| Оформление технического плана | Сроки | Цены | |
| Москва | МО | ||
| Технический план квартиры, комнаты | 1 неделя | 10 000 | 12 000 |
| Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО | 1-2 дня | 15 000 | 17 000 |
| Технический план помещения | 1 неделя | от 25 000 | от 30 000 |
| Технический план помещения СРОЧНО | 2-3 дня | от 30 000 | от 35 000 |
| Технический план здания | 1 неделя | от 25 000 | от 30 000 |
Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.
Проекты по внедрению электронных паспортов уже успешно реализованы в некоторых регионах РФ. На законодательном уровне предусмотрены и меры наказания за неисполнение предписаний по заполнению данных либо несвоевременному внесению таковых в систему. Но вопреки всему, многие УК игнорируют заполнение электронных паспортов.
Внесение данных в электронный паспорт дома — это очень трудоемкий и объемный процесс. Он требует много времени и сил. Но это никак не отменяет законное предписание, и чем раньше эта работа будет сделана, тем лучше для всех. УК предписано передавать отчетность по электронным паспортам по требованию органов местного самоуправления. Причем на подготовку времени не дается, так как априори предполагается, что паспорта должны быть. Ведь форма электронного паспорта многоквартирного дома уже имеется.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
Сроки действия техпаспорта
По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».
К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.
К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.
А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.