Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что ждет тех, кто не платит за квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится
Даже сегодня, когда платежи стали автоматическими и максимально прозрачными, такие ситуации возможны. Если плательщик уверен, что полностью оплатил квартплату, а долг висит по — прежнему или даже увеличивается, действовать нужно следующим образом:
- Лично обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить факт поступления средств на счет энергоснабжающей организации. При расчете или получении оплаты мог произойти сбой.
- Если ТСЖ или УК не обнаружат ошибки, и все останется, как есть, необходимо писать в их адрес претензию с требованием аннулировать задолженность ввиду ее погашения. К претензии приложить подтверждающие платежные документы.
- При отсутствии результата направить аналогичную претензию в местную жилинспекцию и указать, что управляющие организации отказались провести проверку.
Если и жилищная инспекция откажет или не даст никакого ответа, следует обращаться в суд с иском об обязании аннулировать задолженность.
Меры воздействия на должников
Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:
- оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
- предупреждения (письменное или устное предупреждение);
- начисление пеней;
- ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
- полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
- взыскание долга через суд;
- выселение из жилого помещения через суд.
От чего зависит квартплата?
Тарификация услуг осуществляется в настоящее время двумя способами:
- Согласно нормативам, определяемым федеральным правительством.
- Согласно показаниям учётных приборов.
При отсутствии приборов учёта оплата за квартиру начисляется по специально установленным нормативам потребления, которые зависят от:
- Количества лиц, имеющих официальную регистрацию на данной жилплощади.
- Площади жилья.
СПРАВКА! При расчёте по нормативу, определяемому по числу зарегистрированных жителей, единица квартплаты за конкретный пункт (газоснабжение, вывоз мусора) рассчитывается как произведение числа прописанных жителей на норматив потребления данного пункта одним человеком.
За каждого зарегистрированного жителя, являющегося потребителем коммунальных благ, начисляется в месяц фиксированная сумма. Если на жилплощади регистрируется новый житель, то сумма платежей, рассчитываемых по нормативам, увеличивается на величину норматива одного человека.
Таким образом, размер квартплаты имеет прямую пропорциональную зависимость от количества лиц, имеющих постоянную или временную регистрацию в жилом помещении.
Наши эксперты подготовили ряд отдельных публикаций, посвященных теме прописки. Возможно, вас заинтересуют следующие статьи:
- Какие права дает человеку прописка?
- Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?
- Как прописать человека в приватизированную квартиру?
- Оформление постоянной регистрации без права на жилплощадь.
- Можно ли прописать человека без его присутствия?
- Разрешена ли прописка в ипотечной квартире?
- Есть ли шанс прописаться в квартире без присутствия собственника или без его согласия?
Что будет, если не платить за квартиру? Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.
Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.
В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Узнайте об этом из нашей статьи.
Получить субсидию за оплату коммунальных услуг могут граждане РФ, не имеющие долга перед управляющей компанией (ст.159 ЖК РФ).
При его наличии льготные категории имеют право рассчитывать на возмещение затрат на жилье, если просрочка платежа образовалась по уважительной причине:
- Задержка заработной платы.
- Потеря работы, невозможность устроиться на новое место (при наличии попыток).
- Стационарное лечение владельца имущества или членов семьи.
- Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка, инвалида или недееспособного члена общества.
Порядок отключения услуг при неуплате
Службы ЖКХ после письменного предупреждения (за 3 дня) направляют сотрудника, который блокирует поставку света, газа, воды должнику. Отопление является услугой, которую коммунальщики отключить не смогут, даже при наличии долга. Правило прописано в Постановлении Правительства РФ от 8 августа 2012 года №808. Ограничительные действия могут быть применены только в случае временного устранения неисправности. Полная изоляция и расторжение договора не могут осуществляться только по инициативе поставщика ЖКХ.
Если клиент отказывается платить за коммуналку, он может потерять собственность. Штрафы за просрочки начисляются уже со 2 месяца. Компания может потребовать внести средства единовременным платежом или разрешить разбить оплату на несколько периодов.
Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:
- Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
- Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.
Меры воздействия на должников
Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:
- оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
- предупреждения (письменное или устное предупреждение);
- начисление пеней;
- ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
- полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
- взыскание долга через суд;
- выселение из жилого помещения через суд.
Законные способы неуплаты
Не платить за квартиру клиенты могут, если:
- Услуга оказывается ненадлежащим образом.
- Они уже оплачивали коммунальные счета в текущем периоде. Иногда приходят повторные уведомления с требованием внести платеж, которые нужно игнорировать, если все долги погашены.
- Поставщик предоставил некорректные реквизиты. Такое случается при смене управляющей компании. Рекомендуется обратиться в офис поставщика, чтобы взять актуальный номер счета или попросить прислать новое извещение об оплате.
- Образовалась переплата за предыдущий период. Некорректная передача счетчиков или добровольный взнос сверх нормы могут стать причиной, по которой владельцы жилья имеют право законно не платить несколько месяцев.
Способы погашения задолженности
Внести средства на счет коммунальных служб должник имеет право любым удобным способом:
- оплатить в кассе. При личном визите клиент может также изменить условия договора или потребовать произвести перерасчет;
- сделать перевод в банке. Срок зачисления наличных – до 3 рабочих дней. Финансовые организации взимают комиссию в размере 0 – 5 % за услуги;
- оплатить онлайн. Через интернет-банки, кошельки или платежные сервисы. Это самый быстрый способ оплачивать коммуналку, так как средства зачисляются спустя 1 минуту после проведения транзакции;
- через платежные терминалы. Срок поступления – от 1 минуты до 24 часов. Чеки рекомендуется сохранять, чтобы доказать перевод средств, если произойдет технический сбой.
Долг за квартплату пик
В 2019 году закон обогатился новым понятием – «неотключаемые потребители». Таковыми считаются ресурсы, подачу которых ни в коем случае нельзя приостанавливать. Ведь впоследствии могут наступить экономические, социальные и экологические бедствия. Перечень услуг выделен на региональном уровне.
| Физические лица | Заплатят от 10 до 15 тысяч рублей. |
| Должностные лица | Внесут в казну 30–80 тысяч рублей. |
| Юридические лица | Придется заплатить 100–200 тысяч рублей. |
Подведем итоги:
- Долги владельцев разных квартир по коммунальным услугам не связаны между собой.
- Собственника не могут обязать оплачивать задолженность соседа по коммунальным услугам.
- За долги могут быть отключены свет или газ в квартире, расположенной в многоквартирном доме, но только у того, кто своевременно не вносит оплату.
- Задолженность за одно жилое помещение должны оплачивать все, кто в нем проживает.
- При ограничении или приостановке подачи энергоресурсов должен быть соблюден порядок, установленный законодательством.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Долевая собственность — это приобретаемая несколькими лицами площадь (два человека или более), доли которых установлены судом в праве собственности. Многие считают, что долевая собственность — это выгодно. Это правда, но не всегда.
Оплата коммуналки и всего общего имущества делится поровну между дольщиками. Если владельцы не могут платить квартплату через один лицевой счет, они имеют возможность разделить платеж. Для этого нужно обратиться в Управляющую Организацию, чтобы начисление оплаты за коммунальные услуги приходило разделенное на количество собственников. Доли оплаты квартплаты для всех собственников одинаковы.
Часто встречаются случаи, когда один из участников избегает оплаты услуг ЖКХ. Чтобы это исправить необходимо обратиться в суд.
Поэтому наличие долевой собственности не всегда является верным решением.
Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги
Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?
Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.
Читать дальше: Многодетная семья сколько детей московская область
В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.
Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.