Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взнос на капремонт в Подмосковье вырастет с 1 января». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При возникновении вопросов к информации ниже и для ее уточнения предлагаем перейти на сайт регионального оператора капремонта в раздел «Региональное законодательство» и ознакомиться с последними документами.
Московская область со следующего года планирует перейти на комплексный капитальный ремонт домов, сообщил в интервью «Интерфаксу» министр ЖКХ региона Антон Велиховский.
«Сейчас приоритеты в выполнении работ — это кровли, фасады, инженерные системы и подвалы. Отличие программы будущих лет в том, что мы переходим к комплексному капитальному ремонту. То есть прошли те времена, когда мы делали какую-то одну систему или только кровлю в доме, уходили и приходили через несколько лет. Со следующего года 70% нашей программы — это комплексный ремонт», — сказал Велиховский.
Он уточнил, что в оставшиеся 30% попадают те виды работ, которые необходимо делать срочно. В качестве примера министр привел аварийное состояние кровли.
Глава МинЖКХ Московской области напомнил, что программу капремонта многоквартирных домов формируют муниципалитеты, которые по ряду критериев — год постройки, физический износ, последний проведенный капремонт, взносы — составляют заявки и направляют на рассмотрение в Фонд капитального ремонта. Жители также могут сами инициировать вхождение в программу, проведя общее собрание.
Как копят деньги: фонд
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.
Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.
В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.
Региональная программа капремонта
Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Для жителей Подмосковья тарифы на капремонт остались прежними
Размер льгот рассчитывается от минимального уровня, который установлен региональными властями. В случае, если собрание жильцов установило, что требуется большая сумма на поддержание дома, то компенсация будет зачисляться в размере, который установлен региональными властями. Оставшуюся сумму льготнику придется доплачивать самостоятельно. Если соответствующее домовое хозяйство в 2021 году приносит прибыль, то сумма может быть уменьшена.
В других случаях компенсация будет перечисляться на лицевой счет пенсионера ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступили и исполнены обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт.
С 2021 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч.
Определена оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в указанный перечень, а также оценочная стоимость каждой услуги и работы. Постановление вступает в силу с 1 января 2021 г. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.
Куда на самом деле уходят взносы на капремонт
— Прямо сейчас в нашем доме идет ремонт. Качество такое, что лучше бы его не делали, — вздыхает Наталья. — С крышей накосячили, были протечки. В сентябре должны были все сдать, но сейчас январь, а электрику еще не сделали. Плитка -керамогранит, но самая тонкая. Ее кладут — она отваливается. Ремонт фасада в список работ не включили. Стены мокрые. Их красят, но весной все потечет.
Большинство жильцов на капремонт раскошеливается. Даже не задумываясь, что сборы эти не вполне правомерны. Смотрите: собственник обязан платить за услуги ЖКХ на счет управляющей организации, а за капремонт — на счет регионального оператора. Но в Едином платежном документе (ЕПД) указан не расчетный счет Фонда капитального ремонта (ФКР), а транзитный счет одного из крупнейших банков. Это кубышка, которую никто не может контролировать.
— Вычеркивать из ЕПД строку за капремонт и платить меньшую сумму — бессмысленно. Вы сразу станете должником: прокладка МФЦ размажет ваш платеж по всем услугам, — поясняет координатор акции «Не качай на транзитные счета жуликам» Мила Серова. — Грамотные москвичи платят на расчетный счет своей УК только за ЖКУ — услуги, указанные в договоре управления. А за капремонт — нет, поскольку мы не получаем платежку от фонда с его расчетным счетом и у нас с ним не заключен договор. К слову, антенна, запирающее устройство и радиоточка — дополнительные услуги не коммунального характера, которые включать в ЕПД можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), где утверждается поставщик услуги, условия договора и цена.
Супруги попросили расписать их задолженность по пунктам — их не услышали. Зато установили заглушку на канализацию. За ее снятие «Жилищник» запросил 10 тыс. руб. Анатолий Сорокин демонтировал устройство сам. И написал заявление в прокуратуру. Когда стали разбираться, выяснилось: подписи в протоколах ОСС, якобы проведенных по поводу пользования антенной, запирающим устройством и радиоточкой, поддельные.
За восемь месяцев 2023 года на счетах региональных ФКР скопилось 152,6 млрд руб. (на 2,6 млрд больше, чем за весь минувший год!). Между тем из разных регионов поступает информация о нарушениях: всплывают крупнейшие аферы и схемы хищения, данные о нецелевом расходовании средств, приписках и откровенном браке в выполнении работ.
Порядок оплаты взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области
Собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных в Московской области, которым с 01.01.2023 г. были прекращены начисления взносов на капитальный ремонт предыдущими агентами Фонда, ООО «МосОблЕИРЦ» произведет начисление и выставление платежного документа ориентировочно в марте-апреле 2023 года за периоды, начиная с января по апрель 2023 года.
Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов передаются единому платежному агенту – ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволит минимизировать финансовые риски, а также упростить финансовый контроль.
Льготы по капремонту пенсионерам
Документ предусматривает обязанность домовладельцев финансировать ремонтные работы, определяет кому положены льготы, когда нужно платить взносы на капремонт, что входит в понятие капитального ремонта, предоставляет право законодателям на региональном уровне расширять список работ и устанавливать минимальные тарифы.
- заявление;
- паспорт для удостоверения личности заявителя и даты рождения, которая имеет значение, если пенсионер претендует на льготу по возрасту;
- справка о назначении пенсии, иной документ, подтверждающий социальный статус;
- свидетельство о собственности, которое можно получить в местном отделении Росреестра или заказать через портал Госуслуг.
- СНИЛС для проверки сведений о трудовой деятельности и полученном доходе;
- трудовую книжку, чтобы подтвердить, что человек не работает;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ или квитанции об оплате;
- выписку из домовой книги о всех проживающих в помещении:
- справку о доходах: потребуется, когда пенсионер хочет получить компенсацию как малоимущий; если он при этом проживает не один, то справка нужна для каждого члена семьи.
Оплата за капремонт с какого года
Кстати, можно найти дополнительные источники дохода, чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это — отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.
Еще в 2021 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
Дополнительные основания для предоставления льготы на капитальный ремонт в Москве и Московской области
Льгота многодетному родителю в Москве и Подмосковье может быть предоставлена не только на том основании, что он занимается воспитанием троих и более детей, но и еще в 2 случаях:
- Если имеется основание для предоставления данной льготы на федеральном уровне (основанием может быть только аварийное состояние многоквартирного дома и наличие документов, подтверждающих необходимость его сноса). При этом льгота может быть получена только собственником жилого помещения в форме полного освобождения от уплаты взносов.
- Когда на одной жилплощади с многодетной семьей проживает льготник, которому полагается скидка по уплате взносов или 100% освобождение. Перечень лиц, которым полагается данная мера поддержки в МО, представлена в таблице ниже.
| Льгота на капитальный ремонт в виде 50%-ной скидки | Льгота в форме полного освобождения от уплаты взносов |
| Одинокие нетрудоустроенные собственники квартир старше 70 лет | Одиноко проживающие неработающие владельцы квартир старше 80 лет |
| Владельцы квартир старше 70 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы | Собственники квартир старше 80 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы |
| Инвалиды 1 и 2 группы | |
| Дети-инвалиды | |
| Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида | |
| Герои СССР и РФ | |
| Полные кавалеры ордена Славы | |
| Инвалиды ВОВ, члены их семей | |
| Участники ВОВ, члены их семей | |
| Инвалиды боевых действий | |
| Ветераны боевых действий | |
| Жертвы радиации (ЧАЭС, Семипалатинский полигон, река “Теча”), члены их семей |
Какие существуют льготы по оплате капремонта
Обязанность по внесению взносов всегда лежит на собственнике, даже если квартира сдается в аренду. Платить должны и лица, которым государство предоставляет определенные социальные гарантии – пенсионеры, инвалиды, родители трех и более детей и др.
Взнос на капитальный ремонт – одна из составляющих платежей за жилье и услуги ЖКХ. Льготы устанавливаются федеральными законами и актами субъектов. Они выражаются в предоставлении субсидий и выплате компенсаций.
Субсидия имеет целевое значение и представляет собой полную или частичную оплату жилья и ЖКУ за счет средств бюджета. Компенсация понесенных расходов представляет собой возмещение уплаченных денежных сумм в предусмотренных законом случаях.
В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны случаи, когда собственники не обязаны оплачивать капремонт в силу бессмысленности его проведения. Они не являются льготами.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.
Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:
- размер ежемесячного платежа;
- выбор обслуживающей компании;
- место формирования собственного фонда.
С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:
- перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
- по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.
Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация. Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.
Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.
Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.
Взносы на капитальный ремонт в Московской области в 2022 г
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
- заявление на компенсацию;
- паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
- справка о составе семьи по месту регистрации;
- документы, подтверждающие начисление и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности (трудовую книжку, копию приказа об увольнении), членов семьи, совместно зарегистрированных с гражданином, претендующим на получение компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
- копия сберегательной книжки или выписка о банковских или иных реквизитах (номер лицевого счета, открытого в кредитной организации), на которые будет перечисляться компенсация.
Тарифы на взносы на капитальный ремонт
При возникновении вопросов к информации ниже и для ее уточнения предлагаем перейти на сайт регионального оператора капремонта в раздел «Региональное законодательство» и ознакомиться с последними документами.
| Адыгея | 7.95 — 9.45 | |
| Алтай | 10.28 | |
| Алтайский край | 8.92 — 10.94 | |
| Амурская обл. | 8.6 | |
| Архангельская обл. | 11.16 | |
| Астраханская обл. | 10.5 — 12.0 | |
| Башкортостан | 7.46 — 8.10 | |
| Белгородская обл. | 9.79 — 10.01 | |
| Брянская обл. | 8.18 — 8.67 | |
| Бурятия | 8.33 — 13.29 | |
| Владимирская обл. | 8.4 | |
| Волгоградская обл. | 8.02 | |
| Вологодская обл. | 10.00 — 11.90 | |
| Воронежская обл. | 10.21 | |
| Дагестан | 8 | |
| Еврейская АО | 10.67 | |
| Забайкальский край | 5.89 — 9,19 | |
| Ивановская обл. | 8.5 | |
| Ингушетия | 6.3 | |
| Иркутская обл. | 4.1 — 9,17 | |
| Кабардино-Балкария | 7.15 | |
| Калининградская обл. | 6.9 | |
| Калмыкия | 9.33 | |
| Калужская обл. | 10.47 — 10.94 | |
| Камчатский край | 11 | |
| Карачаево-Черкесия | 5.8 | |
| Карелия | 11.2 | |
| Кемеровская обл. | 9.29 | |
| Кировская обл. | 9 | |
| Коми | 12-50 — 15.00 | |
| Костромская обл. | 9.49 | |
| Краснодарский край | 6.95 | |
| Красноярский край | 9.24 — 12.81 | |
| Крым | 7 ,21 | |
| Курганская обл. | 10.3 | |
| Курская обл. | 9.86 | |
| Ленинградская обл. | 10.9 | |
| Липецкая обл. | 11.8 | |
| Магаданская обл. | 11.36 | |
| Марий Эл | 9 | |
| Мордовия | 10.24 | |
| Москва | 24.09 | |
| Московская обл. | 14 | |
| Мурманская обл. | 3.44 — 10.32 | |
| Ненецкий АО | 10.69 | |
| Нижегородская обл. | 8 | |
| Новгородская обл. | 9.15 — 12.46 | |
| Новосибирская обл. | 12.53 | |
| Омская обл. | 11.84 | |
| Оренбургская обл. | 7.25 — 11.62 | |
| Орловская обл. | 10.35 | |
| Пензенская обл. | 9.5 | |
| Пермский край | 10.3 | |
| Приморский край | 9.57 | |
| Псковская обл. | 9.54 — 10.56 | |
| Ростовская обл. | 12.61 | |
| Рязанская обл. | 11.65 | |
| Самарская обл. | 7.92 — 9.11 | |
| Санкт-Петербург | 11.90 — 12.99 | |
| Саратовская обл. | 3.07 — 8.05 | |
| Саха | 7.46 — 13.95 | |
| Сахалинская обл. | 10.2 | |
| Свердловская обл. | 10.11 | |
| Севастополь | 11.98 | |
| Северная Осетия | 5.92 | |
| Смоленская обл. | 10.76 | |
| Ставропольский край | 8.63 — 9.63 | |
| Тамбовская обл. | 10.63 | |
| Татарстан | 6.95 | |
| Тверская обл. | 4.81 — 8.43 | |
| Томская обл. | 9.18 | |
| Тульская обл. | 12.09 — 12.42 | |
| Тыва | 5.87 — 5.96 | |
| Тюменская обл. | 7.5 | |
| Удмуртия | 8.90 — 9.70 | |
| Ульяновская обл. | 8.90 — 10.09 | |
| Хабаровский край | 1.67 — 8.32 | |
| Хакасия | 4.53 — 7.83 | |
| Ханты-Мансийский АО | 10.55 — 17.10 | |
| Челябинская обл. | 11.2 | |
| Чечня | 6.72 | |
| Чувашия | 7.38 — 8.00 | |
| Чукотский АО | 12.93 | |
| Ямало-Ненецкий АО | 12 | |
| Ярославская обл. | 9.36 | источник |
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.
Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.