Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дело вокруг ПК «Бест Вей»: кооператив продолжает бороться за выживание». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завесу тайны над заведением уголовного дела в октябре 2021 года приоткрыл февральский эфир Первого кооперативного радио (аудиофайл имеется в редакции), в котором секретарь Общественного движения кооператоров (ОДК) Иван Коршунов, отвечая на вопросы слушателей, среди которых оказалась пайщица кооператива «Бест Вей», сообщил, что имеет прямое отношение к возбуждению этого уголовного дела.
Дело с подачи других кооператоров?
Нужно сказать, что Коршунов не только секретарь ОДК, но и председатель правления Межрегиональной общественной организации правоохранительной направленности «Федеральная контрольная палата по надзору за соблюдением законности и правопорядка», а также ревизор ЖК «Вера». Кроме того, Коршунов, согласно данным деловых информационных сервисов, возглавляет сразу несколько кооперативных проектов.
В эфире он рассказывал, как выявляет те или иные нарушения в деятельности кредитных кооперативов, борется с кооперативами, которые, по его мнению, имеют признаки мошенничества.
Что касается «дела «Бест Вей»», по словам Коршунова, в МООПН «Федеральная контрольная палата» обратились граждане, пострадавшие не от ПК «Бест Вей», а от инвестиционной компании «Гермес» и компании «Лайф-из-Гуд». Уголовное дело, говорит Коршунов, было возбуждено «с нашей подачи».
По его словам, питерский главк МВД не хотел возбуждать дело, и на него пришлось надавить с помощью прокуратуры. Первые заявители по уголовному делу, утверждает он, из Республики Коми.
При этом, по словам Ивана Коршунова, именно правоохранительные органы «привинтили к уголовному делу кооператив «Бест Вей»», который, как он утверждает, не фигурировал в заявлениях потерпевших.
Коршунов говорит, что, если бы летом 2021 года Роман Василенко, руководитель «Гермеса», «Лайф-из-Гуд» и тогдашний председатель совета кооператива «Бест Вей», принял «определенные решения», угрозы для кооператива удалось бы избежать. Что за «определенные решения», он не уточнил. «Понятно, что Центральный банк злоупотребляет своими полномочиями. Понятно, что и наши органы тоже злоупотребляют». Следователи, говорит он, увидели, что есть активы на «Бест Вей», и присовокупили «Бест Вей» к другим организациям.
По его словам, сам кооператив «Бест Вей», если рассматривать его в вакууме, в отрыве от «Гермеса» и «Лайф-из-Гуд», «чистый и пушистый». «Много невинных пайщиков страдает, — продолжает Коршунов. — Органы не разобрались до конца, что здесь «Бест Вей», и, в общем-то, он постольку-поскольку. Может быть, есть и заинтересованность со стороны органов: у «Бест Вей» имеются активы. Я не исключаю здесь коррупционную составляющую».
Председатель правления МООПН «Федеральная контрольная палата» заметил, что получал запросы о комментариях от журналистов (такой запрос направляла, в частности, Pravda. Ru), но не смог ответить из-за занятости и постарается ответить в ближайшее время. Мы не получили ответ МООПН «Федеральная контрольная палата» — готовы опубликовать его, как только он придет.
В чем состоит обвинение?
Фабула дела первоначально касалась другого юридического лица —инвестиционной компании, соучредителем которой был один из прежних руководителей кооператива. Следствие пытается связать это юридическое лицо с кооперативом, утверждая, что они были частью единого холдинга, следовательно, кооператив должен ответить по обязательствам этого юридического лица. Однако, по словам адвокатов кооператива, у данного юридического лица есть собственные активы, есть активы и у его учредителей; кроме того, между кооперативом и инвестиционной компанией не было никаких финансовых взаимоотношений. Между ними была финансовая «китайская стена», построенная именно для того, чтобы избежать возможных претензий.
Позднее инвестиционная компания и кооператив были объявлены частью преступной структуры, созданной исключительно для хищений, а деятельность кооператива — незаконной. При этом нет ни одного судебного акта, признающего незаконность кооператива.
«Между кооперативом и юридическим лицом, упоминающимся в деле, не существовало никаких финансовых взаимоотношений, и нет никаких юридических оснований считать их частями одного холдинга, — комментирует адвокат кооператива, член коллегии адвокатов „Первая адвокатская контора“ г. Санкт-Петербурга Сергей Путреша. — Следствие говорит: совершались хищения. Но ничего у пайщиков кооператива не украдено. Деньги — на счетах в Сбербанке и других российских банках, квартиры приобретены, в них проживают пайщики. Кооператив, естественно, заказывал услуги другим организациям, но каждой выплате соответствует подтверждение, что услуга оказана. Нет ни одного рубля, потраченного без подтверждения».
Как вернуть свои деньги
Вложенные деньги можно вернуть — для этого нужно инициировать банковскую процедуру Чарджбэк. Т.е. обратиться в банк, написать заявление, представить доказательства, что средства вкладывались именно в мошенническую организацию — и тогда ваши кровные спишутся со счета ответчика без его согласия и вернутся вам на карту.
Конечно, процедура вовсе не простая — нужно готовить уникальное заявление на двух языках, подавать дополнения (возможно, несколько раз). Самая распространенная проблема — банки всеми силами стараются не принимать такие заявления, а потому вы можете прогореть на самом начальном этапе. Банк может присылать шаблонные отписки с отказом — и это только малая толика того, с чем вам придется столкнуться во время возврата денег.
И самое важное — на чарджбек дается только одна попытка. В случае, если вы неправильно составите документы, ваш единственный шанс на возврат будет упущен. Чтобы грамотно инициировать процедуру возвратного платежа, лучше обратиться к специалистам — для этого заполните форму ниже и ожидайте обратной связи.
Что есть кооперация и кооперация. Или то, что мы рассматриваем
Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку он справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно так и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке — методом долгих проб и ошибок. Задачи перед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения всегда добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за несколько веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, как в восемнадцатом веке в Англии — потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.
Попутная деятельность
У ЖК «Бест Вей» имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими не слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают возможность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой на имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перечислять средства, которые заработаны привлечением новых членов в «Бест Вей», под 25 % годовых, а расчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии вообще существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Как можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом лично? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.
Профессионалы на финансовом рынке более чем уверены, что жилищный кооператив «Бест Вей» переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый главный признак — условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою очередь, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И этот поток должен быть непрерывным. Так называемая «бонусная» схема тоже присуща всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае это 240 евро).
Выводы: как бы не остаться без жилья и без денег
Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков тоже подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив будет вести именно той недвижимостью, которая куплена. Значит, придется ее отбирать у тех, кто до конца рассчитаться не успел. Кто успел — молодец, но львиная доля договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре. О документации было сказано выше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-то должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает пайщик. Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире вкладчик.
Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает сбор крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает благоприятный момент, кооператив прекращает свое существование. Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются без квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария практически идеально. Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает.
«Надеюсь, недоразумение скоро закончится»
Инженер Елена Бурдаева в 2019 году приобрела с помощью кооператива «двушку» в 44,6 кв. м в городе Ломоносове Ленинградской области.
«Я очень рада, что у меня есть квартира — небольшая, но очень уютная и в уютном небольшом городе, — говорит она. — Я всю жизнь проработала на Сахалине, а теперь переехала в Ломоносов, где у меня живут дочка и внуки. Решила быть поближе к ним».
По словам Елены, экономия по сравнению с ипотекой получилась весьма ощутимой. «Кооперативу не надо платить за вторую-третью квартиру, как банкам по ипотеке. Не нужно быть математиком, чтобы понять, насколько кооператив выгоднее», — объясняет она.
Платеж у нее — 20 тыс. в месяц плюс 2 тыс. — членские взносы. Рассрочка на 10 лет. «Пока не началась эта вакханалия, я проплатила уже за три года, — говорит пайщица. — Но сейчас нет возможности вносить платежи, потому что начались проблемы со счетами из-за следствия и судов. Надеюсь, что в кооперативе скоро все восстановится, жизнь наладится и я смогу дальше расплачиваться и жить, как раньше, спокойно и уверенно. Отношения с кооперативом прекрасные. Я очень рада, что жизнь связала меня с ним. Думаю, для многих людей это просто находка, удача».
Она уверена, что недоразумение скоро закончится и правда восторжествует, ведь кооператив — хорошее дело для простых людей. «Хотелось бы, чтобы у нас в стране было побольше таких кооперативов и чтобы слово “ипотека” забыли все люди в нашей стране», — добавляет Елена.
Последние новости о Романе Василенко
Предприниматель продолжает возглавлять совет правления «Бест Вей». За 8 лет работы организации для вкладчиков приобрели квартиры практически во всех регионах России. Число пайщиков сегодня превышает 19 тысяч человек и продолжает увеличиваться. Это способствует скорейшему движению очереди – обычно она подходит в течение года.
Продолжается и позитивное реформирование ПК «Бест Вей». В частности, руководство кооператива ввело программу по накоплению денег для первого взноса, которой могут воспользоваться все пайщики. Это помогает в итоге купить квартиру даже людям без значительных сбережений.
Интересно, что средний срок выкупа кооперативной квартиры в ПК «Бест Вей» – менее 10 лет. Организация работает только 8 лет, однако многие пайщики уже стали собственниками жилья. По уставу они могут выкупить квартиру в любой момент – это похоже на досрочное погашение ипотеки с той только разницей, что оплачивать комиссию и банковские услуги не придется. Для погашения суммы можно воспользоваться в том числе материнским капиталом.
Продолжает работу и другой проект Романа Василенко – бизнес-академия IBA. Предприниматель по-прежнему занимается благотворительностью, организует и спонсирует общественно мероприятия. Он также выступает в качестве бизнес-тренера на экономических форумах, помогает реализовывать социальные и патриотические проекты.
Хорошо законспирированная ловушка
Для этого он приехал в наш город (столицу региона) вместе с командой других партнёров этой компании из Москвы.
Данил коротко, но грамотно презентовал ЖК Бествей, Гермес Менеджмент и счёт Vista. Учитывая, что у меня пока нет собственного жилья, я заинтересовался этим кооперативом и сходил на презентацию этой компании в начале . Презентация проходила в достаточно большом и красивом конференц зале на 100 человек в одной из центральных гостиниц нашего города.
Зал был почти полон. Презентация была сделано очень профессионально и достаточно привлекательно, она проводилась в течении 2-х часов приятными и обаятельными ведущими. Они правда не стали в конце долго расспрашивать людей сидящих в зале людей, немного быстро закруглив презентацию, просто рекомендовав пообщаться с теми кто вас пригласил на эту презентацию. На презентации всё было грамотно представлено, типа какая это надёжная компания,
Также с пайщиком заключается договор найма. В договоре о членстве и договоре найма прописано, что если пайщик без каких-либо нарушений платит по графику, то после полной выплаты пая именно конкретный объект недвижимости перейдёт ему в собственность.
В случае нарушения прав пайщика, он может обратиться с данными документами в суд за защитой своих прав и интересов. Вопрос: Возможна ли покупка через Жилищный Кооператив Бест Вей дома из клееного бруса?
Ответ: ЖК Бест Вей временно прекратил покупку домов.
Прекращена также покупка коммерческой недвижимости. Вопрос: Граждане каких стран могут стать пайщиками ЖК Бест Вей? Ответ: Пайщиком кооператива Бест Вей может стать любой совершеннолетний житель ближнего и дальнего зарубежья.
Гражданство значения не имеет. В: Скажите пожалуйста, есть такое новое положение с 2023 года, что Материнский капитал можно использовать даже если ребёнку не исполнилось
Кооператив «Бест Вей» — новости и слухи
В 2021 году Центробанк по неизвестной причине начал борьбу с кооперативами. Пострадало уже несколько десятков организаций, которые регулятор внес в предупредительный список компаний с признаками финансовой пирамиды. В число пострадавших попал и ПК «Бест Вей». Мотивы ЦБ остаются неясными. Потребкооперативы в России работают не один десяток лет, и до сих пор к их деятельности никаких вопросов не возникало.
ЦБ не проводил официальной проверки в отношении «Бест Вей», не запрашивал документы и не приглашал руководство для дачи пояснений. Юристы предполагают, что регулятор пользовался неофициальными источниками и сделал выводы исключительно на основании анализа соцсетей и субъективных мнений отдельных лиц. Вплоть до настоящего времени руководство «Бест Вей» не может добиться официальных уведомлений и разъяснений причин, по которым кооператив попал в «черный список».
Деятельность ПК соответствует всех законодательным нормам Российской Федерации, организация зарегистрирована в ФНС. «Бест Вей» не согласен с действиями регулятора и уже воспользовался своим правом на защиту — потребовал исключения организации из списка и подал иск в суд. Депутат Государственной думы Валерий Гартунг направил официальный запрос в ЦБ и ФАС. Политик надеется получить разъяснения от государственных органов, которые помогут пролить свет на ситуацию и сдвинуть диалог с мертвой точки.
Действия Банка России уже нанесли серьезный урон пайщикам «Бест Вей». Отзывы членов организации полны возмущения — сотни людей уже выкупили свои квартиры и вступили в кооператив второй раз, чтобы приобрести жилье детям или родственникам. Для многих паевые взносы стали единственно возможным средством купить квартиру с минимальной переплатой, размер которой несопоставим с процентами по ипотеке. Кооператив не ведет коммерческой деятельности, а его работа полностью прозрачна. По состоянию на ноябрь 2021 года размер паевого фонда «Бест Вей» составляет более 10 млрд рублей, что вполне достаточно для возврата средств всем пайщикам.
Что есть кооперация и кооперация. Или то, что мы рассматриваем
Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку он справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно так и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке — методом долгих проб и ошибок. Задачи перед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения всегда добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за несколько веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, как в восемнадцатом веке в Англии — потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.
Что пишут в отзывах посторонние люди
Очень много отзывов от риэлторов из разных городов, а это люди опытные, которые сами ищут сделок с недвижимостью. Однако из отзывов видно, что с жилищным кооперативом «Бест Вей» у них чаще всего сделок не получается. Из Томска пишут, что объект им выбрать никто не помог, с трудом сделали это самостоятельно, затем оплатили 2 000 евро членского взноса, еще в январе 2018 заключили договор после внесения 35 % стоимости выбранного жилья. Далее началось ожидание. Через полгода поступил совет от «бывалых» членов кооператива: очередь можно купить за 130 000 рублей, что и было сделано. Однако до сих пор очередь не подвинулась, да и прозрачности с этим вопросом никакой нет, как и конкретики в ответах на вопросы.
С горьким юмором написаны отзывы из Санкт-Петербурга, где деятельность кооператива называется узаконенным отъемом денег: компания существует на взносы, ни на чем не получает прибыли, только перераспределяет вклады пайщиков снизу вверх — разве это не пирамида?
«Интересно, что произойдет, если вкладчики на нижнем уровне закончатся?» — спрашивают москвичи, изучающие способы покупки недвижимости. — «А ведь это обязательно когда-нибудь должно произойти! На что же будут покупаться следующие квартиры?» И проводят параллели с ипотекой, которая существует в рамках закона, а вот жилищный кооператив «Бест Вей» — обман, он работает как бы по закону, но без всяких рамок. Нет конкретики, только обещания.
Дополнительная информация
Ежегодно кооператив Бест Вей проводит аудиторские проверки. Если человек официально прекращает свое участие в роли пайщика, либо передумал приобретать жилищный объект, он имеет право оформить возврат на паевые взносы.
Платежи, которые не подлежат возврату:
В 2021 году ЖК Бест Вей был переименован в Потребительский Кооператив (ПК) Бест Вей. Данные изменения произошли в связи со стремительным увеличением количества пайщиков. Чтобы выполнять условия действующего законодательства РФ, был переоформлен статус на ПК.
В ПК Бест Вей нет лишней бюрократии, а именно новому пайщику не нужна кредитная история, справки с работы и т.д. Поэтому процедура оформления отнимает меньше времени, чем при оформлении ипотечного займа. На сегодняшний день компания расширила свою деятельность и предлагает по подобной схеме приобрести автомобили, машино-места (парковка), апартаменты.
Приобретение недвижимости через ПК Бест Вей помогает сэкономить львиную долю денежных средств, поскольку квартиры предлагаются в рассрочку при выполнении вышеперечисленных условий. Как утверждает основатель компании Роман Василенко, кооператив не преследует цели заработать многомиллионный доход. В первую очередь организация помогает решить жилищный вопрос многим гражданам, включая молодые семьи. При этом кооператив вкладывается только в готовые квартиры, в которые можно сразу заселяться. Отличаются только условия сделки, где при наличии суммы на оплату взносов, купить жилье сможет гражданин даже с испорченной кредитной историей. В банках сотрудничество на подобных условиях невозможно, тем более что оформление и проверка документ отнимает намного больше времени.
Как работают жилищные кооперативы
Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.
Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.
Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.