Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).
При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.
Передача документов на регистрацию сделки
Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
Получение готовых документов
О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?
Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам различными способами.
- Получение сертификатов и документов,.
- Ввод транзакции.
Центры являются посредниками между государственными органами и обратившимися туда лицами, предоставляя им необходимую документацию. Теперь узаконить договор купли-продажи квартиры в МФЦ можно без обращения в Росреестр.
- Транзакционная часть передает пакет документов в МФЦ.
- Сотрудник берет их под контроль, подметает и отправляет в Росреестр.
- Документы возвращаются заявителю, который оставляет контактные данные.
- После обработки и регистрации документов в Росреесте документы возвращаются в МФЦ, где их можно получить.
ГКК назначает дату, до которой можно получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Владелец документа также может отслеживать статус своего заявления на месте. После получения выписки регистрация нового владельца считается завершенной.
Преимущества регистрации собственности в МФЦ:.
- Документы проверяются опытными сотрудниками, что снижает вероятность отказа со стороны Роселеста.
- Сотрудники распечатывают заявление и проверяют правильность заполнения.
- Выписки приходят на несколько дней быстрее, чем если бы вы лично посетили регистрационный офис.
- Можно отслеживать движение документов на объекте.
После сделки новый владелец квартиры может сразу же зарегистрировать себя и свою семью в новом помещении в том же МФЦ.
Шаг 1: запись на прием
Посещать МФЦ без предварительной записи. Во время визита вам нужно будет получить талон и встать в очередь на прием к специалисту. Однако есть и более простой способ. Вы можете забронировать номер заранее через портал ‘Gosuslugi’.
Если вы еще не зарегистрировались на этом портале, мы рекомендуем вам сделать это. Регистрация не займет много времени и позволит вам в будущем пользоваться многими удаленными услугами.
При регистрации вам нужно будет ввести личные данные, такие как номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации вы можете записаться на прием к специалисту.
- Зайдите на сайт МФЦ и
- Выберите свой регион и ближайший офис, а также
- Выберите «Записаться на прием».
Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция
Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ — сложная процедура, которая требует от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.
- Подготовка документов, необходимых для завершения сделки. Согласование предварительного договора купли-продажи.
- Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, в котором будет совершена сделка. Чтобы не ждать в очереди, можно предварительно записаться на посещение филиала «Мои документы» в определенный день и час.
- Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача обеим сторонам договора бланка заявления.
- Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплаты государственной пошлины.
- Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
- Отправка документов для регистрации сделки в Росреестре.
- Забор в указанную дату договора купли-продажи жилья и выписки ЕГРН.
Предпродажная подготовка квартиры
Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.
Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.
Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.
Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ
Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ
В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.
Для оформления договора купли-продажи квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор.
При продаже квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае продажи доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора.
В МФЦ договор оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора купли-продажи? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора купли-продажи квартиры.
1.документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
2.договор купли-продажи в 3 экземплярах
3.квитанцию об оплате госпошлины
4.свидетельство о собственности на жилое помещение: либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права продавца, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
При оформлении купли-продажи других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться
ШАГ 2. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию права, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права покупателя на купленное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора купли-продажи составляет 12 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Как избежать такой ситуации?
Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства. Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.
И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.
Сумма налогов от сделки купли продажи в 2023-ом году: кому и сколько необходимо заплатить
Федеральный закон № 382 ФЗ, вступивший в силу в 2016 году, внес очень серьезные изменения в налогообложение договоров купли-продажи жилья.
Владелец квартиры не обязан платить листинговый сбор, если он владеет недвижимостью более 3 лет и получил ее до начала 2016 года.
Этот закон распространяется только на имущество и не распространяется на долевое владение. С момента получения жилья по наследству, в дар или путем приватизации должно пройти не менее 3 лет. В такой ситуации налог платить не нужно. Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой более 5 лет:
- Собственник приобрел недвижимость по договору долевого строительства или получил ее от лиц, не являющихся близкими родственниками;
- Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года;
- Имущество было отчуждено по истечении срока действия настоящего Закона.
Существует два варианта расчета налога в размере 13%. По условиям преимущественного права начисляется сумма стоимости сделки и при предъявлении декларации удерживается налоговый вычет. Второй вариант – стоимость продажи, все затраты вычитаются в момент приобретения.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ
Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:
- Получение недостающих документов.
- Запись на прием.
- Визит в многофункциональный центр.
- Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Оплата госпошлины.
- Получение результатов услуги.
Нюансы:
- В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
- Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
- Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
- Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
- При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).
Как избежать такой ситуации?
Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства. Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.
И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.
Что же делать, если процедура регистрации прав собственности была приостановлена?
Первым делом, заявители получают письменное уведомление с изложенными причинами почему регистрация о данной сделки была приостановлена или какая причина послужила отказом.
Данная мера будет продолжаться пока заявители не устранят причину приостановления. Как правило, срок исправления составляет не более трех месяцев. Далее либо процесс продолжается и заканчивается регистрацией купли-продажи квартиры, либо регистратор МФЦ отказывает в процедуре оформления данной сделки.
МФЦ также вправе вернуть поданный пакет документов без рассмотрения, если в них есть ошибки, исправления, неточности или помарки, приписки, а также если отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины. Также сделку могут приостановить, если зачисление государственной пошлины не произошло в течении пяти дней.
Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ
- Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Где и как происходит оформление, расчеты между покупателем и продавцом.
Оформление подобных сделок осуществляется:
- у нотариуса;
- самостоятельно, через МФЦ;
- с помощью риелторов;
- через привлечение юридических услуг оформления купли-продажи квартиры.
Самый надежный способ – обратиться к юристам за правовой поддержкой сделки, с привлечением нотариуса. Это позволит обеспечить полную проверку, избавит от рисков и максимально защитит от негативных последствий.
В целом существует 4 способа передачи денег за покупку:
- Из рук в руки. Самый ненадежный способ, который сейчас практически не применяется.
- Безналичным расчетом. Применяется обычно частично. Например, в рамках заключения предварительного соглашения о купли-продажи.
- Через аккредитив, оформление происходит в финансовой организации. Один из наиболее надежных методов.
- Через банковскую ячейку или хранилище. Стороны в договоре прописывают условия, при которых продавец получит доступ к средствам в ячейке. Когда они будут на 100% выполнены, тогда собственник сможет забрать деньги.