Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денег за дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налоговый кодекс РФ даёт возможность лицу, купившему недвижимость, воспользоваться правом на налоговый вычет. Это значит, что сумма, потраченная на покупку, вычитается из общего дохода и лишь разница облагается подоходным налогом. Если сумма выплат в пользу государства в течение года оказалась больше, той которая должна была быть заплачена с учётом приобретения недвижимости, разница возвращается налогоплательщику.
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Как пишется расписка о получении денежных средств за земельный участок
При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть. Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки. Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.
Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть вручную. Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.
На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!
Образец договора купли-продажи
Единого образца договора купли-продажи на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства:
- он должен быть заключен в письменном виде;
- в нем в обязательном порядке отражают существенные условия;
- его регистрируют в Росреестре.
Как правило, если арендатор выкупает землю у частного лица, то подготовкой договора купли-продажи стороны занимаются самостоятельно, в том числе с помощью юриста.
Если же речь идет о покупке объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то ДКП готовит уполномоченный орган.
Типовой образец соглашения может включать в себя следующую информацию:
- название документа;
- дату и место заключения сделки;
- наименование сторон;
- предмет купли-продажи;
- цена продажи и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность;
- прочие условия;
- адреса и реквизиты субъектов правоотношений.
Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.
Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:
- Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
- Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
- Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
- Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
- Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.
Для чего нужная расписка
Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:
- необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
- желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.
К числу частных причин могут относиться:
- сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
- тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.
Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру еще называют приватизация земельного участка.
Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
Как пишется расписка о получении денежных средств за земельный участок
При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть. Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки. Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.
Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть вручную. Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.
На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!
Правила оформления документа
Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.
Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами.
В документе должны быть следующие пункты:
- наименование документа — расписка;
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников;
- сведения о гражданстве;
- адрес регистрации;
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
- информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
- информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).
Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.
Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.
Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:
- подписали договор, сроком более чем 3 года;
- наследники пожизненных арендаторов;
- построили на территории капитальное здание (дом, баню).
Рекомендации покупателю при внесении задатка и оформлении расписки о передаче денег за дом
Покупка дома или квартиры всегда несет за собой риск. Как правило, именно покупатель рискует больше всего, поскольку отдает свои средства неизвестному лицу. Ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями юристов касательно того, что необходимо учесть при покупке недвижимости:
- необходимо досконально проверить все документы на приобретаемую недвижимость, а именно: право собственности, количество зарегистрированных граждан в ней, план БТИ, справку из ЕГРП, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- в расписке следует обозначить суммы двумя способами – цифрами и текстом;
- прописать ответственность всех сторон с указанием размера неустойки;
- задаток желательно передавать в присутствии свидетелей.
Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
Образец расписка о получении денег за дом, земельный участок, дачу
Г. Рязань 01.03.2017 г.
Я, Ботов Семен Олегович 12.11.1955 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0152 номер 061232, выдан УФМС г. Рязани 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области д.2 получил от
Карловой Татьяны Петровны 11.02.1982 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0512 номер 075737, выдан УФМС г. Рязани 12.01.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв.
сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв.м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме.
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.
Расписки принято хранить вместе с основным пакетом документов на купленную и зарегистрированную в Росреестре недвижимость.
jurist.lawyer
1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере
в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.
1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………. ………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ……………………. квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере
и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.
1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.
1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок
……………………………………………………………………………………………. ………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)
2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)
всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.
2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.
2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)
Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
- Пишется от руки;
- Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
- Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
- Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
- Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
- Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
- До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
- При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
- Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
- Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
- Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.
Стоимость услуг по возврату долга
Рекомендуется возвращать деньги, опираясь на помощь юридической компании. Если должник не хочет идти на контакт, и не планирует вам отдавать положенную сумму, наверняка потребуется судебный процесс. Другие методы срабатывают редко.
Где и кому нужно будет платить в рамках взыскания задолженностей:
- Коллекторскому агентству. Если вы обращаетесь за услугами коллекторов, вам придется делиться частью взысканной задолженности по расписке. В реальности такое сотрудничество осуществляется редко.
- Своему законному представителю. Если вы не хотите лично заниматься этим делом, вы можете привлечь к процессу законного представителя — например, адвоката, и оплатить его услуги.
- Юристам. Вы можете пользоваться их услугами разово — например, заказать только консультации или составление заявления; а можно обратиться за комплексным юридическим сопровождением.
Расчет стоимости взыскания осуществляется персонально, и зависит от суммы задолженности, корректности долговой расписки, принятых мер, стратегии защиты и других факторов.
Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок может быть двух видов – простая и сложная:
- В первом виде записывается о сторонах, осуществляющих сделку. Более того, вносится наименование вида имущества. Недвижимость может быть на правах передачи в собственность, отчужденной и др. Также прописывается финансовая составляющая. Сумма, которая содержится в расписке о получении денежных средств за дом и землю облагается налогом. Тем не менее, чтобы сам факт передачи денег был подтвержден, документ лучше составлять при свидетелях. Конечно, если средства передаются наличными. В ином случае, нужна ксерокопия квитанции об уплате.
- Второй вид расписки составляется несколько по иной схеме. Например, помимо суммы передаваемых средств, вносится график и сроки погашения платежей.
Законодательная база для задатка при продаже дома
Если происходит продажа дома, задаток служит гарантией того, что все обязательства в полной мере будут выполнены сторонами. Положения регулируются ГК РФ, статьей 380. Денежная сумма, оговоренная участниками купчей, передается от будущего нынешнему собственнику, в счет следующих платежей. Она служит подтверждением того, что основной договор КП будет подписан и исполнен.
В том случае, когда договор задатка дома с земельным участком не заключается официально, переданные средства будут учтены исключительно как аванс. Возврат денег возможен, но только если не соблюдены условия договора продавцом. Если же сделка отменяется по вине покупателя, вся сумма остается у владельца недвижимости.
Согласно положению пункту 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, в качестве передаваемого задатка могут выступать исключительно денежные средства