Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость в Украине 2023 год – ставки и оплата». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может меняться каждый год. Если в 2016 году она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы, то позже, в 2017 и 2018 годах, максимальную ставку уменьшили до 1.5%.
Порядок уплаты налога
Как правило, плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана как сумма налога, так и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.
Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.
Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течение 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог, пеню и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В итоге заплатить придётся в любом случае.
Налог на недвижимость для юридических лиц
Как для физических лиц, так и для юридических, предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Если обобщить смысл статьи, то можно сделать вывод, что списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Как правило, они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.
Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.
Как правило, порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.
Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Если это новоприобретённое имущество, то налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.
Уклонение от выплат налогов
Неуплата налогов или других всевозможных обязательных сборов грозит серьезной ответственностью, указанной в Уголовном кодексе страны. Уклонение от уплаты налогов, связанное с целенаправленным стремлением не платить государству, вне зависимости от того, физическое ли это лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или же юридическое, грозит неминуемым штрафом, размер которого доходит до 34 000 гривен.
Возможны случаи, когда вследствие уклонения от уплаты налогов человека лишают права занимать свою должность или же управлять бизнесом. Примерный срок этого ограничения — три полных календарных года. Связаны эти строгие меры с тем, что государственный бюджет лишается значительной суммы от каждого предприятия, с которого взимается налог, в размере до 60 000 гривен.
За какую недвижимость нужно платить налог
Налог нужно платить, если площадь недвижимости превышает установленные лимиты по метражу. А именно:
| Вид недвижимости | Лимит по площади |
| Для квартир (независимо от их количества) | 60 кв. м |
| Для жилых домов (независимо от их количества) | 120 кв. м |
| Для разных типов недвижимости, в том числе их частей. Это может быть квартира, дом, комната, дача, гараж, сарай и даже хлев | 180 кв. м |
Платить нужно только за «дополнительный» метраж, тот, что превышает этот лимит. Например, если площадь квартиры 84 кв. м, то налог насчитывается только на 24 кв. м. Если площадь жилого дома 190 кв. м, то под налог попадает только 70 кв. м.
Если у вас квартира на 60 кв. м и дом на 120 кв. м, то ничего платить не нужно. Но если квартира не 60, а 70 кв. м, то даже за 10 кв. м. нужно заплатить.
Платят ли пенсионеры налог на недвижимость?
Один из самых популярных и часто задаваемых вопросов по теме ― платят ли пенсионеры налог на недвижимость в Украине в 2021 году? Прежде всего, следует отметить, что украинское законодательство в этом вопросе однозначно: пенсионеры и просто люди преклонного возраста платят налог на недвижимость в том же объеме и на тех же условиях, что и молодые. Многие люди возмущены этим, но Государственная фискальная служба Украины имеет по этому поводу свое мнение. Пенсионеры должны платить этот налог, потому что у многих пожилых людей есть обеспеченные родственники, которые обладают роскошными апартаментами и переписывают всю свою недвижимость на родственника в возрасте. Таким образом некоторые бизнесмены и чиновники могли бы уклониться от уплаты налога.
Уже сейчас некоторым пенсионерам приходят «письма счастья» из налоговой с большими долгами. Сам пенсионер в это время может жить в малогабаритной квартире на окраине города и не догадываться, что его внук или другой родственник просто решил записать свою недвижимость на бабушку или дедушку, надеясь избежать уплаты налога на недвижимость. Просто некоторые хитрые родственники не изучили закон и не знают, что пенсионеры тоже должны платить налог на недвижимость, причем возраст не является основанием для получения льгот или, тем более, отмены налога.
Учитывая это, на вопрос «платят ли пенсионеры налог на недвижимость в Украине в 2021 году?» ответ всегда однозначный ― платят наравне с другими лицами, владеющими недвижимостью, площадь которой превышает установленные нормы.
Налоги для предпринимателей
Размер налоговых платежей для предпринимателей будут фиксированными в течение всего года.
Суммы единого налога для 1 и 2 групп ФЛП привязаны к прожиточному минимуму и минимальной зарплате соответственно. В 2023 году сумма ЕП ежемесячно для них будет составлять:
- 1 группа ФЛП — 268,4 гривны, то есть 10% от прожиточного минимума;
- 2 группа ФЛП – 1 340 гривен, то есть 20 % от минимальной зарплаты.
Для 3 группы ФЛП ставки в 2023 году не изменятся:
- 5% от суммы доходов для неплательщиков НДС;
- 3% от суммы доходов для плательщиков НДС;
- специальные 2% для неплательщиков НДС во время действия военного положения.
Размеры Единого социального взноса в 2023 году будут такими:
- минимальный ЕСВ – 1 474 гривны в месяц;
- максимальный ЕСВ – 22 110 гривен в месяц.
Ставка ЕСВ за себя для ФЛП будет составлять 4422 гривны за каждый квартал 2023 года, или 22% от действующей минимальной зарплаты ежемесячно.
Кто не платит налог на недвижимость
Налоговым кодексом Украины установлены льготные размеры площади домов и квартир, за которые не нужно платить физическим лицам, а именно:
- 60 кв. м.- для квартир;
- 120 кв. м. — для жилых домов;
- 180 кв. м. – если в собственности находятся и дома и квартиры.
Это означает, что если вы — собственник квартиры общей площадью до 60 кв. м. или дома до 120 кв. м., или дома и квартиры, суммарная общая площадь которых – 180 кв. м., значит, налог платить не нужно.
Если площадь вашего объекта или объектов превышает указанную льготную площадь, то заплатить нужно за разницу между льготной площадью и общей площадью всех объектов.
Льготная площадь не отнимается от общей в двух случаях:
- если объект сдается в аренду (понятное дело, что речь идёт об официальной аренде, о которой известно налоговой службе);
- если общая площадь квартир в собственности превышает 300 кв. м., домов 600 кв. м., и домов и квартир, если в собственности находятся и те и другие, превышает 900 кв. м. В таком случае льготная площадь также не отнимается.
Какие платежи должен заплатить покупатель
Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.
Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте. Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате пенсионного сбора. Даже если он впервые покупает жильё.
Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».
Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет оплатить административный сбор за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав (около 200 грн.).
Расчет может быть наличным или безналичным. Чтобы обеспечить безналичный расчет, покупателю и продавцу необходимо открыть счета в банке и во время сделки сходить в отделение для перечисления средств.
Такой порядок оплаты крайне неудобен для покупателя, для которого важно, чтобы получение средств и подписание договора происходило одновременно. Поэтому лучше всего воспользоваться «выездом банка». Это услуга, которую обеспечивают некоторые нотариальные конторы путём договоренности с банком о выезде представителя банка на подписание сделки и предоставление всех необходимых документов, в частности платёжное поручения о перечислении средств со счёта покупателя на счёт продавца.
В таком случае, как правило, на покупателя возлагаются затраты для оплаты указанной услуги (от 2500 грн.).
Услуги нотариуса, как правило, оплачиваются сторонами пополам.
Итого, покупатель оплачивает:
- сбор на пенсионное страхование в размере 1% от оценочной стоимости объекта;
- административный сбор (200 грн.);
- ½ часть стоимости услуг нотариуса;
- услугу «выезд банка» (от 2500 грн.) – по желанию покупателя.
Налоги при покупке недвижимости в Украине
Первый налог, с которым сталкивается налогоплательщик при покупке недвижимости, — госпошлина, которая взимается при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Размер платежа составляет одну сотую часть стоимости сделки (1%).
Уйти от расходов на нотариальное оформление сделки при покупке не удастся, ибо в противном случае договор будет считаться недействительным. Соответствующие разъяснения содержат пункт о том, что нотариус не имеет права удостоверить соответствующий договор, пока покупатель не принесет платежку из банка, подтверждающую перечисление денег продавцу.
Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:
- 15% от доходов, получаемых на территории Украины;
- 20% НДС, если покупатель является юридическим лицом, имеющим представительство в Украине;
- 23% налога на прибыль (для представительства нерезидента).
Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:
- инвалиды войны и семьи погибших, пропавших без вести и приравненных к ним воинов;
- инвалиды I или II группы;
- потерпевшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Налоги при продаже квартиры
При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Давайте разберемся и с ними.
В первую очередь вам, как продавцу, придется уплатить 1% госпошлины. Естественно, сумма ее зависит от стоимости квартиры, которую вы указали в договоре. Обратите внимание на то, что если в договоре указана стоимость меньшая, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки.
Это означает, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. долларов – 200 долларов из этой суммы нужно будет отдать государству.
Кроме того, с недавних пор при продаже квартиры продавцу приходится оплачивать еще и военный сбор. Это 1,5 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Т.е. при продаже квартиры за 20 тыс. долларов, военный сбор обойдется вам в 300 долларов. Военный сбор нужно платить только при условии необходимости оплаты налога на доходы физических лиц.
Зачет стажа и заработной платы для назначения (перерасчета) пенсии
После выхода на пенсию многие граждане чувствуют в себе силы и желание продолжать трудовую деятельность. Работающим пенсионерам предоставляется право через каждые 2 года работы обращаться за перерасчетом пенсии с учетом приобретенного стажа после назначения (предыдущего перерасчета) пенсии.
Законом Луганской Народной Республики от 27.03.2015 № 14-II «О назначении и выплате пенсий на территории Луганской Народной Республики» (с изменениями) предусмотрено, что назначение и выплата пенсии проводится в соответствии с законодательством Украины, действовавшим по состоянию на 30.06.2014, если иное не предусмотрено нормативными правовыми документами Луганской Народной Республики.
Условия и порядок перерасчета пенсий регулируются Законом Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании» № 1058-IV от 09.07.2003 (с изменениями), согласно которому перерасчет назначенной пенсии может быть проведен по желанию пенсионера.
В случае, если застрахованное лицо после назначения пенсии продолжало работать, перерасчет пенсии проводится с учетом не менее 24 месяцев страхового стажа после назначения (предыдущего перерасчета) пенсии независимо от перерывов в работе. Перерасчет пенсии проводится исходя из заработной платы (дохода), из которой исчислена пенсия.
По желанию пенсионера перерасчет пенсии проводится из заработной платы за периоды страхового стажа с применением показателя средней заработной платы (дохода), учтенного во время назначения (предыдущего перерасчета) пенсии.
В случае, если застрахованное лицо после назначения (перерасчета) пенсии имеет менее 24 месяцев страхового стажа, перерасчет пенсии проводится не ранее чем через два года после назначения (предыдущего перерасчета) с учетом страхового стажа после ее назначения (предыдущего перерасчета) и заработной платы, из которой назначена пенсия (осуществлен предыдущий перерасчет).
Если пенсионер, продолжавший работать, приобрел стаж, достаточный для исчисления пенсии, по его заявлению проводится соответствующий перерасчет пенсии независимо от того, сколько времени прошло после назначения (предыдущего перерасчета) пенсии, с учетом заработной платы, из которой назначена пенсия (осуществлен предыдущий перерасчет).
Исчисление страхового стажа, дающего право на перерасчет пенсии, осуществляется не ранее дня, наступающего за днем, по который исчислен страховой стаж во время назначения (предыдущего перерасчета) пенсии.
Перерасчет назначенной пенсии осуществляется с первого числа месяца, в котором пенсионер обратился за перерасчетом пенсии, если соответствующее заявление со всеми необходимыми документами подано им до 15 числа включительно, и с первого числа следующего месяца, если заявление со всеми необходимыми документами подано им после 15 числа.
Документы о назначении (перерасчете) пенсии рассматривает территориальный орган Пенсионного Фонда и не позднее 10 дней со дня их поступления принимает решение о назначении (перерасчете) или об отказе в назначении (перерасчете) пенсии.
Согласно действующему законодательству для проведения перерасчета пенсии пенсионер должен обратиться лично в территориальное управление Пенсионного Фонда по месту жительства или регистрации для подачи заявления и предоставить следующий пакет документов:
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность физического лица и его место жительства/пребывания (оригинал и копия);
— регистрационный номер учетной карточки физического лица – плательщика налогов (идентификационный номер), кроме физических лиц, которые по своим религиозным или другим убеждениям отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки – плательщика налогов, официально уведомили об этом соответствующие органы государственной власти и имеют отметку в паспорте (оригинал и копия);
— трудовая книжка (оригинал и копия);
— справка о заработной плате за период со следующего месяца после назначения (предыдущего перерасчета) пенсии с указанием периода уплаты страховых взносов.
Важно помнить, что лица, получающие пенсию за выслугу лет и не достигшие пенсионного возраста, не имеют права на перерасчет пенсии.
ПФ назначил и провел перерасчет пенсии с учетом трудового стажа и большего заработка.
Пенсионеры Луганска озадачены вопросом: всем ли теперь необходимо оформлять паспорт ЛНР, а в случае его отсутствия пенсионные выплаты будут приостановлены?.
Новые размеры пенсий люди стали получать с 4 января.
Актуализация данных получателей пенсий пройдет в ЛНР с 1 февраля по 30 июня. «Если такая сверка не будет проведена, то с 1 августа выплата.
Согласно пенсионному законодательству, применяемому на территории Луганской Народной Республики, повышение пенсии возможно в случае, если застрахованное лицо после назначения пенсии продолжало работать. Перерасчет пенсии проводится с учетом отработанного стажа.
В случае если отработано не менее 24 месяцев страхового стажа, то по желанию пенсионера проводится перерасчет и по заработной плате.
Возможность проведения перерасчета не имеет временного ограничения после возникновения такого права.
Увеличение размера пенсии после перерасчета зависит от страхового стажа и размера заработной платы.
В случае, если застрахованное лицо после назначения (перерасчета) пенсии имеет менее 24 месяцев страхового стажа, перерасчет пенсии проводится не раньше, чем через два года после назначения (предыдущего перерасчета) с уч��том страхового стажа после его назначения (предыдущего перерасчета). Заработная плата в данном случае учитывается та, из которой назначена (ранее пересчитана) пенсия.
Например: пенсия была назначена (пересчитана), согласно поданному заявлению, 14.06.2014, соответственно, право на следующий перерасчет возникает с 15.06.2016.
Опубликовано: 07-03-2017 10:54 / Категория: Новости / Пенсионный фонд / Количество просмотров: 2 772
Актуализация данных получателей пенсий пройдет в ЛНР с 1 февраля по 30 июня. «Если такая сверка не будет проведена, то с 1 августа выплата.
Возобновлена выплата пенсий 1 059 жителям вернувшимся домой.
Новые размеры пенсий люди стали получать с 4 января.
Повышение пенсий в Республике с 1 января 2021 года
По предварительным расчетам, органы власти ДНР тратят на пенсионные выплаты 28 миллиардов в год.
Что касается размера пенсии по категориям, то можно выделить такие показатели, как:
- дети инвалиды – 3500.
- инвалиды – 2 600 до 5300 рублей;
- потеря кормильца – до 5300;
Пенсионные выплаты реализуются не позднее 25 числа каждого месяца, но не раньше 4 числа. В 2019 минимальная пенсия по ДНР составляет 2600 рублей. По мнению Правительства ДНР, данная сумма покрывает текущие расходы пожилого человека.
Данное решение было реализовано в Указе № 409 от 29.11.2016. Следовательно, граждане, которые получают более низкую пенсию, вправе обратиться в ПФ ДНР для назначения соответствующей доплаты.
— В каком режиме вы работали все это время?
— Насколько нам известно, в ЛНР недавно был принят закон о пенсионном обеспечении… — Уточните, пожалуйста, когда люди получают право на пенсию по возрасту?
— Правила остались прежними: если мужчина уходит на пенсию на общих основаниях, то такое право он получает в 60 лет, что касается женщин, в данный момент право на назначение пенсии по возрасту имеют те, кому на 1 апреля 2015 года исполнилось 57 лет. — Доступа к базе данных персонифицированного учета в нашем регионе по-прежнему нет, как будет определяться размер вновь назначаемых пенсий?
— Как я уже говорила, пенсионеры могут представить нам эти данные сами. Если же у них такой возможности нет, будем назначать так же, как это делалось, начиная с августа прошлого года.
Вы должны знать какую пенсию будете получать Как расчитывается государственная пенсия 3) пенсия в связи с потерей кормильца. В этой статье мы будем говорить только об одном виде пенсий – пенсии по возрасту и рассмотрим методику ее расчета.
- для научных работников;
- для военнослужащих;
- для государственных служащих;
- для лиц, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы.
Цель этой статьи – рассмотрение методики общего расчета пенсий по возрасту.
Лица, имеющие право на выплату пенсий по возрасту Cегодня можно рассчитывать на пожизненную пенсию, проработав всего 5 лет.
Размер пенсии по возрасту зависит от четырех факторов: 1) средней заработной платы по Украине в год, предшествующий выходу на пенсию; 2) среднего коэффициента соотношения фактического заработка (дохода) работника и средней заработной платы в Украине; Размер пенсии исчисляется по формуле, установленной п.1 ст.27 Закона о государственном пенсионном страховании: П = 3п х Кс, где П— размер пенсии, в гривнях; Зп— заработная, плата (доход) застрахованного лица, определенная в соответствии со ст.40 этого Закона, из которой исчисляется пенсия, в гривнях; Кс— коэффициент страхового стажа застрахованного лица, определенный в соответствии со ст.25 того же Закона.
Какие документы нужно подготовить для подачи заявления
Для того, чтобы воспользоваться законным правом получения наследства в Украине, гражданам России нужно готовить идентичный пакет необходимых документов, который требуется и от резидента страны.
Список состоит из следующих документов:
- свидетельство о смерти;
- завещание или другой документ, в котором указаны все родственники, проживавшие с умершим в одной квартире. Данный документ можно получить в организации, которая обслуживает многоквартирный дом, где проживал умерший;
- внутренний паспорт гражданина РФ, или удостоверение на временное проживание;
- индивидуальный налоговый номер, полученный на территории Украины.
Последний документ нужен для того, чтобы оплатить соответствующий налог с доходов от стоимости полученного наследства. Для получения этого номера следует обратиться в налоговые органы, где данное лицо будет поставлено на учет. Без этой регистрации осуществить какие-либо платежи на территории Украины невозможно.
В тоже время, получая недвижимость в наследство, дополнительно регистрироваться в органах технической инвентаризации не нужно. Нотариус является таким же регистратором, поэтому, обратившись к нему, можно получить все необходимые документы.
Получатели ЕДВ имеют право на набор соцуслуг в натуральной форме. В него входят предоставление бесплатных лекарств, отдых в санатории и льготный проезд. От НСУ можно отказаться и тем самым увеличить сумму ЕДВ.
Ежемесячная стоимость НСУ с 1 февраля 2023 года года составляет 1 469,74 руб. Сумма набора делится на части таким образом:
| Натуральная форма | Эквивалент (руб.) |
|---|---|
| Бесплатные лекарства | 1 132,03 |
| Бесплатные путевки на лечение | 175,12 |
| Бесплатный проезд к месту лечения и обратно | 162,59 |
Обратиться с заявлением об отказе от НСУ нужно в территориальный орган СФР до 1 октября текущего года. Поданное заявление будет действовать с 1 января следующего года.
Так как НСУ является частью ЕДВ, то отдельно заявлять его получение в натуральной форме не нужно.
Как и кому начисляется?
В Украине налог на недвижимость зависит от общей площади и целевого предназначения недвижимости:
- для квартир — если у вас в собственности более 60 м² жилья, то за каждый превышающий норму метр нужно доплатить. Пример: вы единолично владеете квартирой площадью 75 м². Нужно заплатить налог на 75 – 60 = 15 м²;
- для жилых домов — необлагаемая норма составляет 120 м²;
- для смешанного владения — 180 м². Если у вас дом 120 м² и квартира 60 м², то от налога вы освобождаетесь.
Если у вас несколько квартир, домов или долей в них, то все они суммируются. Если квартирой с площадью 150 м² владеют три человека в равных долях, то налог не начисляется.
С 2019 года действует поправка к закону, согласно которой налогообложению подлежит и любая нежилая недвижимость. Например, офисы, магазины, складские помещения и т. д.
Важно! Льготная площадь не распространяется на ту недвижимость, которая сдается в аренду. Например, собственник владеет единственной квартирой 50 м², но официально сдал ее в аренду и поставил об этом в известность налоговую службу. За все 50 м² нужно заплатить налог на недвижимость.
Плательщиками установленного местными властями налога на недвижимость могут быть обычные люди, причем необязательно граждане Украины или зарегистрированные в стране компании. Налог обязаны платить и нерезиденты. Сбор уже успели окрестить «налогом для богатых», но его плательщиком по стечению обстоятельств может быть одинокая женщина-пенсионерка с квартирой в 65 м² в собственности. Для пенсионеров никаких поблажек в начислении налога нет. Льготы предоставляются:
- многодетным семьям (если в семье пять и более детей);
- детям-сиротам, а также детям-инвалидам, которые воспитываются матерями-одиночками;
- религиозным организациям (церквям всех конфессий, молельным домам и т. д.), участникам АТО и их семьям, общественным организациям инвалидов, детским домам.