Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деньги в трубу или Не проверите вентканал – отключат газ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане свободны при заключении договора и никто не может понудить их к его заключению. Это означает, что минчане могут отказаться от подобных услуг и заключать договор на их оказание только по собственному желанию.
Как узнать о плановых осмотрах и прочистках вентиляции
Уточнить достоверность информации о проведении планового осмотра и прочистке вентиляционных каналов можно в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (техническое обслуживание), то есть в организациях, оказывающих гражданину жилищно-коммунальные услуги и обуживающих многоквартирный дом, в котором он проживает.
В Минске определены три подрядные организации, с которыми исполнителями жилищно-коммунальных услуг заключены договоры на обслуживание системы вентиляции: ПТУП «Противопожарные работы», ООО «Белвентиляция» и ЧУП «Белвентиляция плюс».
При этом исполнители жилищно-коммунальных услуг не заключали договоры на проведение обязательных работ по чистке вентиляционных каналов в жилых многоквартирных домах на территории столицы с ООО «Белбытвентиляция», ООО «Горвентиляция» ООО «Центр бытовой вентиляции» и ИП Дегтяревым Е.А.
Обратитесь в прокуратуру или суд
Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal. Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны. Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.
В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.
Кто должен проверять состояние вентканалов
Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.
За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.
Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.
Обслуживание вентиляции и оборудование для очистки воздуховодов от жира на кухне
Если вы регулярно проводите влажную уборку своего жилища, но уже на следующий день замечаете на полу и мебели тонкий слой пыли, а еще через несколько дней в углах могут образовываться клубы ворса и пыли, значит необходимо почистить вентиляцию.
Так же причиной необходимости данной процедуры является духота и повышенная температура в помещении. Проверить неэффективность системы вентиляции можно с помощью обычного листа бумаги. Его следует поднести к решетке, и он в идеале должен к ней притянуться или хотя бы наклониться в её сторону. Если этого не произошло, то важно срочно произвести прочистку вентиляции, в многоквартирных домах это особенно актуально.
Многие люди считают, что процедуру дезинфекции и очистки вентиляционных систем должны проводить такие эксплуатирующие организации, как ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ. Конечно же, данное утверждение верно, однако, как показывает практика, указанные органы подобные процедуры не осуществляют. В таком случае можно обратиться в частные компании, знающие, как почистить вентиляцию в квартире, и предоставляющие подобные услуги.
Чистильщик вентиляции проверит анемометром тягу, температуру, скорость и влажность воздуха, а так же определит степень загрязнения воздуховода. Непосредственно сама процедура осуществляется с помощью специального оборудования для чистки вентиляции. Чаще всего это мощные промышленные пылесосы, с помощью которых восстановление вентиляции производится достаточно быстро. Стоит отметить, что квалифицированные чистильщики должны иметь соответствующие удостоверения.
Что касается кухни, то если к ветканалу напрямую подсоединяется кухонная вытяжка, то практически сразу же нарушается вся вентиляционная работа. На кухне осуществляется вытяжка воздуха, а приток его может быть возможен лишь через вентиляционный канал в санузле. А в этом, согласитесь, приятного мало. Лучше, если кухонная вытяжка будет выведена непосредственно на улицу. Так будет восстановлена вентиляция на кухне на должном уровне.
Как очистить вентканал самому
Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:
- Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
- Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
- При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
- Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик
- Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.
Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.
Расшифровываем услугу «Техническое обслуживание»
Системы воздухообмена в многоквартирных домах подразделяются на:
- естественные, когда воздух поступает через отверстия в стенах и окна;
- искусственные (механические), когда перемещение воздушных масс происходит принудительно.
Естественная вентиляция хороша дешевизной и простотой обслуживания. Из минусов нужно отметить значительный диаметр вентиляционной шахты и зависимость от погодных условий.
- Польза: подготовите дом к приходу инспектора, в статье есть чек-лист подготовки к проверке пожнадзора.
- Подсказка: возьмите демодоступ и читайте все материалы журнала «Управление МКД» без ограничений.
При обустройстве в МКД механической вентиляции используется специальное оборудование – вентиляторы, кондиционеры, пылеуловители и прочие устройства. Принудительное проветривание квартир обходится значительно дороже естественного. Удорожание происходит из-за более высоких затрат на обслуживание и необходимости оплачивать электроэнергию. Главный плюс таких систем в быстром и качественном проветривании независимо от внешних условий.
Современные системы искусственной вентиляции могут не только отводить отработанный воздух и подавать свежий. Они также способны, к примеру, нагревать и очищать воздушные массы. Для естественной вентиляции дополнительные функции недоступны.
Исправная вентиляционная система обеспечивает не только удобство проживания, но и влияет на безопасность людей. Заполняющая каналы сухая и жирная пыль легко воспламеняется и образует удушливый дым. В связи с этим коммуникации, по которым подводится свежий воздух, нужно регулярно проверять и чистить.
По санитарным правилам проверка вентиляции в многоквартирном доме с проведением профилактических работ проводится с периодичностью в три месяца. Как минимум, 4 раза за год УК должна осмотреть коммуникации и при необходимости привести их в нормативное состояние.
Как и когда проводится проверка вентиляционных каналов в жилых домах, определяется в Правилах 410 (ПП РФ № 410 от ). Согласно пункту 12 этого нормативного документа анализировать состояние вентканалов и дымоходов нужно в следующих ситуациях:
- когда дом вводится в эксплуатацию для нормальной работы газового или отопительного оборудования;
- если вентиляционные каналы ремонтировались или в квартирах проходили перепланировки;
- для профилактики. Как уже говорилось выше, это делается каждые три месяца, за неделю до старта отопительного сезона и в течение недели после его завершения;
- при обнаружении плохой тяги или ее полного отсутствия;
- если в доме есть газовое оборудование, и оно устанавливалось, обслуживалось, ремонтировалось или диагностировалось, а также если осуществлялось аварийно-диспетчерское обслуживание.
Отсутствие нормально работающего воздухообмена в помещениях, в которых постоянно находятся люди, не только доставляет неудобства, но и несет потенциальный вред здоровью. Застаивающийся воздух в жилье провоцирует развитие аллергических реакций, а также различные заболевания органов дыхания. Если помещение не проветривается, то в нем поддерживается высокая влажность, что пагубно сказывается на мебели и декоративной отделке.
Несмотря на отсутствие прямого запрета, в СНиПах содержится рекомендация не подключать вытяжки с принудительной циркуляцией к общедомовой вентиляции. Дело в том, что эти вытяжки блокируют воздушные каналы общедомовой вентиляции, которые рассчитаны на то, чтобы удалять природный газ, который скапливается в верхней части кухни. Из-за полной блокировки общедомовой вентиляции концентрация газа может оказаться критической, и малейшая искра грозит привести к возгоранию газа.
Вытяжку нужно устанавливать так, чтобы ее отводной канал не полностью перекрывал канал общедомовой вентиляции, особенно в старых домах, в которых вытяжная шахта работает исключительно на естественной циркуляции. В таких случаях необходима установка комбинированной решетки, которая обеспечит вентиляцию помещения.
Кто сказал, что так нельзя?
На самом деле прямого запрета на подключение кухонной вытяжки к системе вентиляции нет. Зато есть постановление Совета министра № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки». В нем конкретно не указано, является ли установка электровытяжек перепланировкой или нет. Вместе с тем в одном из пунктов говорится о запрещении переустройства и (или) перепланировки, которые влекут за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений.
По словам Тимофея Кремеза, установка электровытяжек большой мощности как раз и относится к этому пункту, так как при включении они создают достаточно большой поток воздуха, который способствуют ухудшению параметров работы системы вентиляции.
Мне «недавно» проверяли вентиляцию, зачем мне ее опять проверять???
Такой вопрос могут задать многие жители многоквартирных жилых домов, к которым приходили с (формальной) проверкой естественной вентиляции, приложив листок бумаги или поднеся спичку (крайне не рекомендуется по причине пожарной безопасности) к вентиляционному каналу.
Практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.
Давайте посмотрим на вентиляционную решетку, расположенную в кухонной зоне двухкомнатной квартиры. Площадь кухни 6 м2, решетка расположена на высоте 2,4 метра.
Новая вентиляционная решетка была установлена в прочищенный и проверенный вентиляционный канал примерно год назад от настоящего обследования.
Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме
Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.
Возможные причины отсутствия тяги:
- Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
- В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
- Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.
Куда обращаться, если не работает вытяжка
В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.
Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.
После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.
Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.
Особенности обустройства и функционирования в панельных домах
Если говорить о таком распространенном виде домов, то там воздухообмен устроен по естественному принципу. Точно так же устроена система и в старых домах из кирпича, а так же в низкобюджетных новостройках. Всасывание уличного воздуха происходит сквозь щели и неплотности в старых рамах или через особые отверстия, предусмотренные в современных пластиковых.
Отвод в них происходит за счет наличия постоянной тяги, присутствующей внутри вентиляционной шахты-канала, которая возвышается над коньком крыши или выходит в чердачное помещение. Уличный воздух, попадая в жилые помещения через окна, благодаря тяге в канале, стремится к вытяжному отверстию в санузле или вытяжке на кухне. Получается, что воздух, проходя через все помещения квартиры, постепенно вытесняет загрязненный на улицу.
История создания вентиляционных шахт
Первые теории, касающиеся интенсивности воздухообмена в отапливаемом помещении, появились в 18-м веке. Однако истории известно, что прототипы современных вентиляционных шахт появились в домах несколько десятков веков назад. Такие конструкции встречаются и в египетских пирамидах.
Справочно: к 18-му веку появились различные направления развития данной инженерной системы, каждый из которых во главу угла ставил конкретные цели. В частности, в клиниках стали организовывать шахты, обеспечивающие удаление вредных бактерий и приток кислорода.
В тот же период появились первые теоретические разработки устройств, которые позднее получили название вентиляторов. К 19-му веку сформировалась идея о создании полноценных шахт, как с естественной, так и с принудительной вентиляцией воздуха. Итогом описанных работ стало появление трудов российских ученых. В опубликованных книгах также 19-го века описана идея создания приточно-вытяжной вентиляции, в которой поступающий снаружи воздух дополнительно прогревался.
Чистка вентиляции в многоквартирном доме
В каждой квартире есть выходы к общему вентиляционному проходу, через который обеспечивается циркуляция воздуха в помещении. Когда жильцы начинают чувствовать разные запахи, переходящие от соседних квартир или из подъезда, значит, нарушается работа вентиляционных каналов, требуется прочистка. При плохой работе вытяжки ухудшается воздухообмен, в шахте скапливаются пыль, влага, микробы.
1 раз в 2-3 года проводится прочистка вентиляционных каналов многоквартирного дома. Эта услуга входит в список обязанностей управляющей компании, в соответствии с договором.
Некоторые организации возлагают эту обязанность на жильцов, которые сами ищут специалистов с разрешением на проведение работ в вертикальном воздуховоде.
Естественная вентиляция — принцип работы
Для правильной работы естественной вентиляции необходимо выполнение нескольких условий:
1. Должна быть разность температур между наружным и внутренним воздухом.
2. Должен быть обеспечен приток свежего воздуха в помещение.
3. Не должно возникать никаких препятствий для удаления воздуха из помещения через канал вентиляционной шахты.
Эффективность естественной вентиляции проверяется на соответствие принятым нормам при температуре наружного (уличного) воздуха не выше 5°С и напрямую зависит от разницы между уличной температурой воздуха и температурой в помещении. При повышении температурах наружного воздуха эффективность естественной вентиляции снижается, но это не означает, что естественная вентиляция прекращает свою работу.
В зависимости от многих факторов (как правило многое зависит от проекта и расположения дома) тяга в вентиляционных каналах одного дома может прекратиться или опрокинуться уже при 15°С на улице, в то время в другом доме естественная вентиляция будет работать и при уличной температуре 25°С.
Ранее, при проектировании и строительстве зданий предполагалось, что доступ свежего воздуха в квартиры будет осуществляться через щели и неплотности дверей и оконных блоков. С появлением герметичных пластиковых окон доступ внешнего воздуха с улицы стал ограничен, что является нарушением второго условия для беспрепятственного воздухообмена в помещении.
В процессе постоянного воздухообмена идет постепенное засорение вентиляционных каналов — нарушение третьего условия нормальной работы вентиляции.
Измерение скорости воздушного потока — проверка вентиляции на тягу
Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в Вашей вентиляционной системе и разработать методы их устранения.