Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Как снять с регистрационного учета человека
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Приведем основные из них списком:
- кто является собственником недвижимости;
- кто входит в состав семьи;
- есть ли у ответчика другое жилое помещение;
- имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
- какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
- при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
- возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
- проживает ли гражданин по адресу прописки.
Временная регистрация
Временная регистрация является обязательно для всех проживающих на территории России лиц, в том числе и иностранцев.
Для того необходимы следующие условия:
- длительное пребывание лица не по месту постоянной регистрации;
- наличие жилплощади, пригодной для проживания.
Основанием для получения временной прописки является заявление лица, поданное в миграционную службу.
Справка ! В отеле или оздоровительном учреждении аннулирование происходит в день выселения лица. По закону должностные лица таких организаций имеют право оформлять регистрационные документы.
С помощью прописки появляются следующие права:
- возможность оформления необходимых документов (загранпаспорта, СНИЛС и т.д.);
- получение кредитов, ипотеки;
- возможность трудоустройства;
- оформление детей в дошкольные или образовательные учреждения;
- получение медицинской помощи;
- возможность оформления льгот.
Временная прописка не дает лицу право претендовать на жилплощадь или осуществлять в отношении нее какие-либо юридические действия.
Как сняться с регистрации по месту жительства: общий порядок
Порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства в общем случае имеет следующую схему:
- Сбор необходимого комплекта документов заявителем.
- Представление заявителем документации, необходимой для снятия с регистрационного учета по месту жительства, уполномоченному на передачу сведений в регорган субъекту (например, МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющей компании и т. д., см. Перечень лиц…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — постановление № 713). При этом регорганом, в который передаются названные сведения и который производит снятие с регучета, является МВД РФ (см. п. 2 правил регистрации и снятия…, утв. постановлением № 713, далее — правила № 713).
- Передача уполномоченным органом представленных документов в регистрирующий орган в течение 3 дней с момента их получения (п. 93.4 Регламента).
- Осуществление процедуры снятия с регучета регистрирующим органом в течение 3 дней с момента поступления документов непосредственно в регорган (п. 33 правил № 713). При этом порядок снятия с регистрации по месту жительства предусматривает, что в документе, удостоверяющем личность заявителя, проставляется соответствующий штамп о снятии с регучета (п. 33 правил № 713, п. 118.3 Регламента). Если же физлицо уже встало на регучет по новому месту жительства, то снять с регистрации по месту жительства его можно только с даты постановки на учет по новому адресу, независимо от сроков поступления заявления и комплекта соответствующей документации в регорган.
- Получение заявителем удостоверяющего личность документа с отметкой о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
Нюансы снятия с регистрационного учёта
Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:
- Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
- Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
- Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
- Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
- Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.
Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.
Как поступить, если нет возможности подать документы лично?
Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:
- Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
- Использование сайта предоставления госуслуг. Подать заявку можно дистанционно.
- Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.
Процедура выписки из квартиры
Снятие с учета гражданина (отмена регистрации по месту пребывания или месту жительства) будет практически одинаково независимо от того, выписываетесь ли вы в новую квартиру или, что называется, «в никуда».
Выписаться из квартиры с одного места жительства и прописаться на другом можно одновременно. Вам не требуется сначала выписаться из квартиры, а потом, будучи без прописки, подавать заявление на регистрацию и ждать, пока вас поставят на регистрационный учет по другому месту жительства (в том числе в другом городе). Процедура осуществляется в органе регистрационного учета ФМС РФ (паспортном столе) но новому месту жительства гражданина.
Работник паспортного стола (отдела регистрационного учёта) предоставит вам бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (которое будет включать в себя и заявление о регистрации), где нужно будет указать сведения о прежней прописке и о новом месте жительства. Если вы не планируете пока вставать на регистрационный учет по новому месту жительства, то в заявлении указывается прочерк в сведениях о квартире, где вы будете проживать.
Важно! При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства работники паспортного стола не имеют права требовать документы, подтверждающие снятие с воинского учета. Заявление о регистрации в военкомате по месту жительства подаётся в отдельном порядке.
Обстоятельства, необходимые для аннулирования прописки
Снятие с регистрации в судебном порядке подразумевает предоставление доказательств. То есть, это те аргументы, которые суд воспринимает как допустимые и весомые. Среди них не может быть второстепенных причин.
Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.
Таким образом, для того чтобы снять с регистрации бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.
Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.
Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.
В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.
Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.
Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому можно зарегистрировать несовершеннолетнего, а также местонахождение его родителей.
Список необходимых документов
Необходимый перечень документов для снятия с регистрации по месту проживания включает:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. К ним относятся:
- военный билет (для граждан, проходящих срочную военную службу);
- удостоверение личности офицера;
- загранпаспорт;
- временное удостоверение (форма № 2П);
- свидетельство о рождении (для граждан, которые не достигли четырнадцатилетнего возраста);
- удостоверение личности моряка;
- служебное удостоверение работника прокуратуры.
- Заявление о снятии с регистрации. Если гражданину уже есть четырнадцать лет, то он обращается только лично с заявлением в органы регистрации.
Заявление от имени несовершеннолетних представляют родители, законные представители. Если оформление снятия с регистрации осуществляется «по запросу», то заявление о снятии с учета является второй неотъемлемой частью заявления о регистрации по месту жительства.
- Домовая книга. Бланк домовой книги скачайте по ссылке.
- Адресный листок убытия заполняется в двух экземплярах. Он оформляется гражданином, выбывающим на другое место проживания или его законным представителем.
- Листок статистического учета выбытия будет оформлен, если человек переезжает на постоянное место проживания за пределы Российской Федерации.
Что такое поквартирная карточка? Способы получения и применения этой бумаги смотрите по ссылке.
Как снять с учета умершего родственника?
В случае смерти гражданина оформить снятие его с учета можно в подразделении миграционной службы или в паспортном столе по месту прописки.
Для оформления могут обратиться все заинтересованные юридические или физические лица. К ним относятся близкие родственники, собственники жилья, наследники.
Для выписки усопшего нужно собрать ниже перечисленные документы:
- заявление о снятии с регистрации;
- свидетельство о смерти;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, указывающие на родство с умершим.
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета собственником через суд
При невозможности решить вопрос иными способами придется действовать через суд. Процесс снятия с регистрационного учета собственником инициируется путем подачи искового заявления в суд о прекращении права пользования жилым помещением. Ответчиком будет лицо, которое необходимо выписать из квартиры в судебном порядке.
В том случае, когда ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и фактически занимает жилплощадь, в исковом заявлении прописывается требование о выселении. В такой ситуации в судебном процессе примет участие прокурор.
Собственник может обратиться в суд как для прекращения права пользования квартирой лица, которое получило такое право в период владения недвижимостью истцом, так и в том случае, когда квартира приобреталась с уже проживающими лицами.
Законом предусмотрены обстоятельства, которые могут препятствовать выселению и снятию с регистрационного учета через суд. Так, суд может отказать в удовлетворении иска на определенный срок, если у ответчика нет возможности проживать в другом месте по каким-либо причинам.
Еще одна распространенная причина отказа – ситуация, когда собственник платит алименты ответчику. В этом случае суд может удовлетворить иск, но при условии, что истец обеспечит ответчика другой жилплощадью.
Помимо этого, закон защищает лиц, которые обладали правом пользования жилым помещением на дату проведения приватизации, но участия в процедуре не принимали. Таких жильцов невозможно выселить, даже если квартира была продана, и собственник изменился. Исключением будет, если проживающие лица нарушают требования законодательства и своими действиями ставят под угрозу безопасность соседей.
После того, как исковое заявление примут, будет назначена дата проведения судебного заседания. Необходимо принять участие в этом мероприятии и предоставить доказательства обстоятельств, изложенных в иске.
Суд рассмотрит материалы дела и выслушает доводы сторон и заинтересованных лиц, а затем вынесет решение. У участников процесса будет месяц на обжалование – спустя это время решение вступит в законную силу.
При необходимости исполнить решение в части выселения ответчика собственнику нужно запросить исполнительный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов.
Решение суда, вступившее в законную силу, передается в уполномоченный орган, осуществляющий регистрационный учет. На основании этого документа происходит выписка ответчика.
Для участия в судебном процессе может потребоваться помощь профессионального юриста. В этом случае необходимо обратиться к специалистам, имеющим большой опыт в данном вопросе.
Если жилье не приватизировано
Когда проживающий не против переехать на другую жилплощадь, он может самостоятельно прописаться в новом месте. Таким образом он будет автоматически снят с регистрационного учета. В остальных случаях выписать человека и лишить его права на проживание в муниципальной квартире можно только через суд.
По закону все наниматели обладают равными правами. Каждый из них вправе пользоваться жилым помещением в полном объеме. Невозможно выселить неугодного соседа из муниципальной квартиры без веских оснований.
Причиной для выселения может быть:
- фактическое отсутствие жильца в квартире длительное время (более года);
- неуплата коммунальных платежей;
- аморальное поведение проживающего, нарушающее права других жильцов.
Действовать необходимо через суд. Однако исковое заявление не будет принято в случае несоблюдения досудебного порядка. Необходимо направить человеку, выселение которого планируется, письменное уведомление. Оно составляется в произвольной форме. В тексте необходимо указать дату ожидаемого выбытия проживающего из квартиры и дату предполагаемого снятия с учета.