Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Власти назвали 12 домов в Екатеринбурге, попадающих под реновацию в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Кто выигрывает в итоге?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
С чего все начиналось
Впервые о реновации в Екатеринбурге сказали в конце 2017 года. Говорилось, что через несколько лет можно будет обсуждать проект более серьезно, так как будет возможность проанализировать опыт столицы.
Михаил Мень, занимавший пост министра строительства указывал, что городами, где может пройти реновация могут стать Екатеринбург и Сочи. И уже в 2018 году, вице-мэр по вопросам капительного строительства Алексей Белышев сообщил о том, что в городе пройдет переселение жителей в отдаленных районах. Отмечалось, что это будут такие районы, как Вторчермет, Эльмаш, Старая Сортировка и Химмаш.
При этом, архитекторы утверждали, что вряд ли власти решатся сносить хрущевки, и что программа затронет исключительно бараки и малоэтажные постройки.
Результаты поиска «Снос домов»
Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.
В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.
Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.
Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.
Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.
Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:
- Ветхости.
- Степени аварийности.
- Показателям износа.
- Комфорта проживания.
- Возможностей попадания на участок инвесторов.
Список аварийных домов в Екатеринбурге
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Екатеринбург, ул. 40-летия Октября, д. 6 | 1960 | 1581 | 98 | |
| 2 | г. Екатеринбург, ул. Аквамариновая, д. 9 | 1924 | 171 | 7 | |
| 3 | г. Екатеринбург, ул. Аквамариновая, д. 26 | 1924 | 170 | 17 | |
| 4 | г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 64 | — | 197 | 15 | |
| 5 | г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 163 а | 1951 | 574 | 14 | |
| 6 | г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 163Б | 1953 | 450 | 51 | |
| 7 | г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, д. 27 | 1937 | 591 | 58 | |
| 8 | г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, д. 27 а | — | 605 | 75 | |
| 9 | г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 70 | — | — | — | |
| 10 | г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, д. 1 | 1940 | 196 | 21 | |
| 11 | г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, д. 7 | 1930 | 400 | 36 | |
| 12 | г. Екатеринбург, пер. Высокий, д. 8 | 1953 | 329 | — | |
| 13 | г. Екатеринбург, ул. Дагестанская, д. 14 | — | — | — | |
| 14 | г. Екатеринбург, ул. Даниловская, д. 22 | 1956 | 356 | 56 | |
| 15 | г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 73, стр. А | 1917 | 194 | 5 | |
| 16 | г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 73, стр. Б | 1917 | 141 | 9 | |
| 17 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 | — | 372 | 28 | |
| 18 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 а | — | 404 | 38 | |
| 19 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 б | — | 375 | 27 | |
| 20 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 в | — | 317 | 25 | |
| 21 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 30 | — | 386 | 29 | |
| 22 | г. Екатеринбург, ул. Дошкольная, д. 9 | 1951 | 478 | 37 | |
| 23 | г. Екатеринбург, ул. Жилплощадка, д. 1 | — | 216 | 26 | |
| 24 | г. Екатеринбург, ул. Жилплощадка, д. 3 | 1942 | 186 | — | |
| 25 | г. Екатеринбург, ул. Инженерная, д. 16 | 1950 | 606 | 53 |
Снос ветхого жилья Екатеринбург 2021
Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления отнесено полномочие по принятию решений о развитии застроенных территорий, которое является эффективным механизмом решения вопроса местного значения о создании условий для жилищного строительства.
Принятие решения о развитии застроенных территорий возможно в случае, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Проживание граждан в ветхом жилищном фонде сопряжено с риском возникновения чрезвычайных ситуаций.
Программа разработана в целях создания безопасных и благоприятных условий для жилищного строительства.
В Программу включены перечни адресов ветхих многоквартирных домов, подлежащих сносу в 2013 — 2023 годах (Приложения 1.1 — 1.7 к муниципальной адресной программе по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах).
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
При составлении перечней были использованы инвентаризационные данные Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на октябрь 2010 года, предоставленные Муниципальному бюджетному учреждению «Мастерская генерального плана» для разработки схемы размещения объектов жилищно-гражданского строительства на период до 2025 года.
Данные уточнены по спискам ветхого жилищного фонда, предоставленным Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга по состоянию на 1 января 2012 года, сформированным по данным администраций районов города Екатеринбурга.
В перечнях содержатся адреса ветхих жилых домов, земельные участки под которыми не отведены под муниципальные нужды.
Перечни адресов многоквартирных домов в поселках Медный, Широкая Речка, Палкино, Шувакиш, Полеводство, Северка, Исток, Кольцово, Березит, селе Верхнемакарово составлены на основании данных Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, полученных от администраций районов города Екатеринбурга; в жилых районах Чусовское Озеро, Совхозный, Малый Исток, Птицефабрика, поселке Чапаева, селе Горный Щит — на основании данных Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации».
Цель Программы — вовлечение земельных участков в проекты жилищно-гражданского строительства.
В рамках реализации Программы должны быть решены следующие задачи:
ликвидация ветхого жилищного фонда;
привлечение внебюджетных средств организаций, заинтересованных в реализации инвестиционных проектов по развитию территорий, занятых в настоящее время ветхим жилищным фондом.
Успешная реализация Программы позволит обеспечить:
положительную динамику выполнения показателей жилищного строительства;
улучшение архитектурного облика населенных пунктов муниципального образования «город Екатеринбург»;
повышение качества коммунальных услуг, безопасности и комфортности проживания населения на территориях, подлежащих развитию;
уменьшение доли непригодного для проживания жилья в общем объеме жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург».
Контроль исполнения Программы осуществляет Администрация города Екатеринбурга.
Администрация города Екатеринбурга ежегодно представляет в Екатеринбургскую городскую Думу информацию о ходе выполнения Программы.
Полный перечень характеристик, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона России. В перечень могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Екатеринбурге, не участвующее в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
- здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона Российской Федерации.
- Улицы
- Новостройки
- Управляющие компании
- Аварийные дома
- Дома по году
- Поиск домов по параметрам
- 1
- 2
- следующая ›
- последняя »
- Самые большие по количеству квартир
- Самые большие по общей жилой площади
- Самые высокие по количеству этажей
- Самые крупные по количеству лифтов
- Самые длинные по количеству подъездов
Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.
Согласно программе под снос в 2021-2025 годах должны пойти 140 многоквартирных домов – в основном двухэтажек. Следует отметить, что 131 дом перекочевали в новую программу из старой программы, реализуемой в 2013-2020 годах. Всего за те годы планировалось расселить (читай – снести) 174 дома, но успели разделаться только с 43 домами. Остальные перешли в новую программу.
- ул. Большой конный п-ов, 2
- пос. Медный, 2, 4, 8, 12, 14
- ул. Папанина, 14
- ул. Полежаевой, 43а, 43б
- ул. Репина, 20, 64
- ул. Феофанова, 7
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26а
- ул. Ереванская, 31
- ул. Летчиков, 23а
- п. Северка, ул. Мира, 13
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 26
- пер. Транспортников, 3
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
- пер. Кыштымский, 8а
- ул. Отто Шмидта, 48а
- пер. Сысертский, 7-а
- ул. Чайковского, 45а, корп. 2
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 32
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
- ул. 8 Марта, 204/5
- ул. Академика Карпинского, 1, 1а
- ул. Благодатская, 70
- пер. Высокий, 4а, 6а
- п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
- пер. Газовый, 3, 4, 5
- пер. Газорезчиков, 38, 39
- п. Рудный ул. Дошкольная, 7
- п. Полеводство ул. Животноводов, 5
- пер. Запорожский, 7
- ул. Кварцевая, 14
- ул. Круговая, 15
- п. Шабровский, ул. Ленина, 29, 31
- с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
- ул. Можайского, 57
- ул. Москвина, 4
- ул. Олега Кошевого, 19
- ул. Патриса Лумумбы, 91
- ул. Прониной, 31
- ул. Самаркандская 14, 17
- ул. Самолетная, 4а, 8
- п. Шабровский, ул. Тальковая, 2
- ул. Привокзальная, 7
- ст. Аппаратная, 1, 2, 8
- ул. Первомайская, 97
- ул. Розы Люксембург, 14
- ул. Карельская, 44
- пос. Садовый, ул. Сибирка, 24
В Москве избавление от старого жилья было начато ещё мэром города Юрием Лужковым. В программу того времени было включено 1722 дома. Дома относились к постройкам старых серий строительства и не соответствовали условиям для эксплуатации. Это были панельные хрущевки, построенные в период с 1957-1968 год. Двухэтажные дома в Москве были ликвидированы уже в то время.
Старое поколение помнит, что во времена СССР одним из самого привлекательного типа жилья были как раз хрущевки. Своя квартира была гораздо привлекательнее коммунального жилья или общежития. Благодаря социальным трендам на недвижимость того времени, правительство ставило большие планы по застройке городов таким жильем. Оно не требовало больших затрат на строительство и строилось быстрее других типов построек.
Важно! Первоначально планы по окончанию сноса ветхого жилья в Москве намечались на 2010 год, но правительство, во главе с мэром Москвы Юрием Лужковым, столкнулось с трудностями. Одной из главных причин был кризис 2008 года.
В данный момент вместе с новой программной реновацией снос домов продолжили. В список домов под снос включены более 5 000 объектов. Переселение коснулась около 1 миллиона человек.
Программа Реновации в Москве ориентирована на 15 лет. За это время хотят снести не только объекты старой постройки, но и застроить новую недвижимость. Новое жилье строится по современным инженерным проектам. В строительстве жилья используются надёжные материалы. Как сообщают специалисты, занимающиеся проектировкой и строительством объектов, срок эксплуатации новых зданий может достигать 100 лет.
Планы по сносу ветхого жилья в Екатеринбурге берут начало с середины 90-х годов. Ещё тогда по инициативе властей была проведена проверка пятиэтажных домов, известных как «Хрущевки». В ходе проверки, произведенной тогда, было принято решение оставить здания без сноса. Специалисты установили, что пятиэтажки могут простоять ещё 15 лет. На сегодняшний день эти дома уже не являются пригодными для эксплуатации.
По программе мэра города реновация начинается со сноса двухэтажных ветхих домов. Взамен старых квартир екатеринбуржцам будут предложены новые. Новое жилье будет предоставляться также жителям таких домов, которые по решению специальной комиссии будет признаваться устаревшим.
Важно! В приоритет сноса, как считают специалисты, необходимо поставить не ветхие, а аварийные здания. Аварийные здания имеют большую вероятность к разрушению и наиболее опасны для жильцов.
Первыми районами, в которых будут сносить жилье, станут Эльмаш и Уралмаш. Планируется, что в первую очередь будут снесены двухэтажные дома, расположенные на улице Авангардной. Помимо старых бараков в пару этажей в районе присутствуют «Засыпные» дома, первые четырехэтажные здания, а также дома сталинской постройки, периода Брежнева и Хрущева.
Старое ветхое жилье в Екатеринбурге располагается:
- Рядом с ул. Папанина.
- Неподалеку от ул. Печерской.
- Рядом с ул. Хомякова, ул. Крылова.
- Возле ул. Московской, ул. Малышева, Ленина.
- Рядом с ул. Красноармейской, ул. Левченко Луначарского.
- В близости ул. Степана Разина, ул. Серова, ул. Фурманова, ул. Отто Шмидта.
- Возле ул. Луганской и переулка Базового, ул. Сурикова и других.
После удачного примера, который на практике показала Москва, программой реновация заинтересовались другие крупные города.
Одной из причин для ведения программы переселения в регионах является высокая стоимость земли. Ещё одна причина это угасающий спрос на новое жилье. Районы застраиваются новым жильем очень быстро, а увлечение населения в городах происходит значительно медленнее. Исходя из вышесказанного, разумнее ликвидировать старое жилье, к тому же это экономически выгодно.
Власти Екатеринбурга обновили «географию» сноса бараков
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года N 30/77
Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах
(с изменениями на 26 мая 2020 года)
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (Приложение 1).
(п. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 N 19/35)
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).
“По сути, легально разрешают снос неаварийных домов”: обсуждаем “реновацию” – слово года в Екатеринбурге
Слово “реновация” (в значении снос хрущёвок и строительство на их месте нового жилья) вошло в рейтинги языковедов и интернет-поисковиков как “слово года” в 2017-м. Екатеринбург оно тоже не обошло: сначала в середине года о перспективах реновации у нас объявил вице-мэр Андрей Корюков (правда, потом пришлось долго разбираться, какие именно районы и дома имелись в виду, и четкого ответа всё ещё нет). Потом, уже ближе к концу 2017 года, федеральный министр строительства Михаил Мень привёл Екатеринбург (вместе с Сочи) в пример как город, в котором могут внедрить реновацию вслед за Москвой.
В поддержку реновации высказался мэр Евгений Ройзман. Мы расспросили о реновации в Екатеринбурге застройщиков, политологов, а ещё – архитектора.
Геннадий Черных, генеральный директор PRINZIP:
Программа реновации для Екатеринбурга абсолютно необходима. Прежде всего потому, что в Екатеринбурге, самом компактном миллионнике России, существует большое количество аварийного жилья и жилья, не соответствующего современным требованиям. В первую очередь речь, конечно, о двухэтажных домах барачного типа и о частном секторе в районах, приближенных к центру города. Заняться преобразованием этой городской ткани и сформировать там современную городскую среду – задача региона и муниципалитета. Это, во-первых, даст толчок для развития и для поддержки строительной отрасли, а во-вторых, для создания совершенно других условий жизни граждан.
В каком-то виде механизмы вовлечения земельных участков в использование в Екатеринбурге существовали – не могу сказать, что это программа реновации, но муниципалитет выставлял участки под развитие застроенных территорий, проводились торги. Единственное: если это не госпрограмма, а просто некое участие в торгах – с не заданными заранее параметрами, – то это не дает возможности получить лучший результат. Если касательно какой-то территории будет разработана градостроительная документация, будет проведена бОльшая подготовительная работа, и именно она будет в дальнейшем выставляться на торги, то мы получим совершенно другое качество проектов, другой состав участников, более высокопрофессиональных, а не тех, кто просто даст наибольшую цену – но с непонятным результатом.
Что мне понравилось в московском опыте: то, что муниципалитет разработал и провёл большой конкурс, получил для анализа несколько вариантов, выбрал с участниками рынка и горожанами лучшие варианты, согласовал всё с жителями – вовлекая в обсуждение и тех, кто живёт на этих территориях, и тех, кто живёт в городе в целом, а также профессиональных участников рынка; получил очень хорошие сценарии реализации – это практики лучших мировых архитекторов – и тех, кто работает на этой территории. Я бы внимательно присмотрелся к московскому опыту в этой части: вовлекать в оборот крупные земельные территории через обсуждение с гражданами, проживающими на этих территориях, и через привлечение лучших архитекторов и строителей. Тогда получится более целостный и качественный проект.
Список домов под снос нягань 2022
Узнать, внесен ли ваш дом в список аварийных, подлежащих сносу в 2022 году, можно на официальном сайте Минстроя. На главной страничке найдите раздел Деятельность, затем кликните на Жилищно-коммунальное хозяйство и перейдите на подраздел Ликвидация аварийного жилья. По ссылке Подробнее.. перейдите на новую страничку, на которой внизу будет ссылочка Переселение граждан из аварийного жилья — переходите по ней на сайт Реформы ЖКХ. В соответствующий список внесены регионы: необходимо выбрать свой. Теперь вы можете ввести адрес своего дома: если по запросу ничего не найдено, значит, он не подлежит сносу.
Жилищная тема по-прежнему остается приоритетной в работе муниципальной власти. В Нягани в рамках программы ликвидации и расселения приспособленных для проживания строений за счет средств программы «Сотрудничество» сегодня реализуются три подпрограммы: по вагонообразованиям УзТДС, НГДУ и АТБ-14. Расселению до конца 2022 года подлежат 147 вагонов, в которых проживают 455 человек. На эти цели будет затрачено 350 млн рублей.
Реновация по-уральски. Будут ли сносить бараки и силой выселять из хрущевок
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше.
Одним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу.
Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года N 30/77
Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах
(с изменениями на 26 мая 2020 года)
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (Приложение 1).
(п. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 N 19/35)
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).
Список адресов 140 домов, которые планируется снести к 2025 году в Екатеринбурге
Наиболее ярким примером реализации проекта по реновации является ликвидация московских пятиэтажек. Под снос попали здания, относящиеся к первому периоду индустриального домостроения, т.е. возведенные в 1957-1975 годах. В основном это пятиэтажки-хрущевки, а также дома в четыре этажа.
Важно! Такие строения изначально возводились, как временные, и были рассчитаны на 50 лет эксплуатации.
В этой связи власти Москвы уже приступили к реализации программы, включающей:
- Разработку плана сноса домов.
- Выделение стартовых площадок для возведения нового жилья.
- Строительство современных зданий.
- Переселение в них жильцов из старых домов.
- Снос зданий согласно плану.
Далее на месте снесенного жилья строятся новые сооружения, и туда переселяются жители очередного ликвидируемого дома, попавшего в программу.
Важно! Под реновацию в Москве попали только те дома, в которых две трети жильцов или более выразили согласие на расселение.
Городские власти пообещали переселять людей исключительно в пределах того же района, с предоставлением условий проживания, аналогичным прошлым по площади. Социально незащищенным категориям населения оказывают помощь в плане оплаты транспортировки вещей на новое место жительства.
Каждый участник проекта вправе отказаться от выделенного ему нового жилья и получить денежную компенсацию. Можно наоборот внести доплату и получить жилье большей площади или с увеличением количества комнат.
После запуска программы реновации в столице, в Минстрое заявили, что в случае успеха проект может распространиться и на другие города-миллионники.
Были даже названы мегаполисы, в которых может начаться обновление жилфонда. Одним из первых в министерстве упомянули Екатеринбург.
В отличие от Москвы, в уральском городе предполагается снос даже не хрущевок, а двухэтажек и бараков, которых здесь по сей день очень много.
Тем временем власти Екатеринбурга заявили, что первые аукционы на развитие уже застроенных территорий прошли в городе еще в 2011 году. С тех пор был заключен ряд соглашений на застройку участков. Основным препятствием стали нестыковки в законодательстве.
Под развитием застроенных территорий или реновацией в Екатеринбурге понимаются замещение устаревшего жилфонда, преобразование объектов коммунального и социального назначения, модернизация инженерных сетей.
Важно! До сих пор в центре города есть немало заброшенных мест, требующих обновления. Яркий пример – территории в районе улиц Папанина и Челюскинцев.
Однако Екатеринбург не является субъектом Федерации, как Москва, поэтому для запуска программы нужно принять региональный закон. Реализация проекта будет регулироваться местными нормативными актами, включая обновленные правила застройки и использования земли. Этот документ был принят совсем недавно.
Проект документа для внесения в Заксобрание уже подготовлен. На этапе разработки в 19 районах города прошли публичные обсуждения его положений. Срок действия документа не ограничивается, однако при необходимости в него всегда можно внести изменения.
Согласно новым правилам, в Екатеринбурге выделено две территории, на которых планируется обеспечить комплексное устойчивое развитие. Экспериментальными площадками определены микрорайоны ЖБИ и Заречный.
Развитие этих территорий планируется финансировать за счет средств инвесторов. Есть у проекта и другие особенности:
- Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
- Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
- В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
- Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.
Контролировать целевое использование участка будут при регистрации в Росреестре, на этапе выдачи разрешений на возведение зданий.
Важно! Для зон комплексного развития отменили ограничение этажности и увеличили коэффициент строительного использования.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Свердловский министр раскрыл планы по сносу бараков в 2021 году
Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб утвердил муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2021–2021 годы. Она предусматривает расселение ветхих домов, а также изъятие помещений и земельных участков для нужд города.
Депутат Евгений Боровиков добавил, что из адресной программы по расселению и сносу также ушли участки, которые неоднократно выставлялись на аукционы по развитию территорий, но так и не нашли владельца. Плюс ко всему программа была сокращена по срокам – до 2021-го, а не до 2025 года, как было изначально, так что часть ушедших из программы домов в той или иной форме всё же может быть расселена до 2025 года – в перспективе. Кроме того, в части районов – например, на Эльмаше, с большим количеством старого жилья – в любом случае находится куда больше подходящих под расселение и новое строительство площадок, чем их теперь осталось в программе.
– Неопределённость на законодательном уровне критериев включения домов в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2021–2025 годах, в том числе неопределённость в определении статуса домов – подлежит реконструкции либо сносу – вызвало большое недовольство жителей многоквартирных домов, включённых в программу, – отметил замначальника Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Губин, – что в свою очередь вызвало поток обращений как самих граждан, так и многочисленные запросы надзорных органов. Часть территорий была исключена из работы в связи с коллективными обращениями граждан об исключении их домов из указанной программы. Так, один из примеров – территория в границах улиц Артиллеристов – Синарская – Костромская (7 домов включены в программу).
Результаты поиска «Снос домов»
- ул. Большой конный п-ов, 2
- пос. Медный, 2, 4, 8, 12, 14
- ул. Папанина, 14
- ул. Полежаевой, 43а, 43б
- ул. Репина, 20, 64
- ул. Феофанова, 7
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26а
- ул. Ереванская, 31
- ул. Летчиков, 23а
- п. Северка, ул. Мира, 13
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 26
- пер. Транспортников, 3
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
- пер. Кыштымский, 8а
- ул. Отто Шмидта, 48а
- пер. Сысертский, 7-а
- ул. Чайковского, 45а, корп. 2
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 32
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
- ул. 8 Марта, 204/5
- ул. Академика Карпинского, 1, 1а
- ул. Благодатская, 70
- пер. Высокий, 4а, 6а
- п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
- пер. Газовый, 3, 4, 5
- пер. Газорезчиков, 38, 39
- п. Рудный ул. Дошкольная, 7
- п. Полеводство ул. Животноводов, 5
- пер. Запорожский, 7
- ул. Кварцевая, 14
- ул. Круговая, 15
- п. Шабровский, ул. Ленина, 29, 31
- с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
- ул. Можайского, 57
- ул. Москвина, 4
- ул. Олега Кошевого, 19
- ул. Патриса Лумумбы, 91
- ул. Прониной, 31
- ул. Самаркандская 14, 17
- ул. Самолетная, 4а, 8
- п. Шабровский, ул. Тальковая, 2
Список адресов 140 домов, которые планируется снести к 2025 году в Екатеринбурге
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Екатеринбург, ул. 40-летия Октября, д. 6 | 1960 | 1581 | 98 | |
| 2 | г. Екатеринбург, ул. Аквамариновая, д. 9 | 1924 | 171 | 7 | |
| 3 | г. Екатеринбург, ул. Аквамариновая, д. 26 | 1924 | 170 | 17 | |
| 4 | г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д. 64 | — | 197 | 15 | |
| 5 | г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 163 а | 1951 | 574 | 14 | |
| 6 | г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 163Б | 1953 | 450 | 51 | |
| 7 | г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, д. 27 | 1937 | 591 | 58 | |
| 8 | г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, д. 27 а | — | 605 | 75 | |
| 9 | г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 70 | — | — | — | |
| 10 | г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, д. 1 | 1940 | 196 | 21 | |
| 11 | г. Екатеринбург, ул. Водонасосная, д. 7 | 1930 | 400 | 36 | |
| 12 | г. Екатеринбург, пер. Высокий, д. 8 | 1953 | 329 | — | |
| 13 | г. Екатеринбург, ул. Дагестанская, д. 14 | — | — | — | |
| 14 | г. Екатеринбург, ул. Даниловская, д. 22 | 1956 | 356 | 56 | |
| 15 | г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 73, стр. А | 1917 | 194 | 5 | |
| 16 | г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 73, стр. Б | 1917 | 141 | 9 | |
| 17 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 | — | 372 | 28 | |
| 18 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 а | — | 404 | 38 | |
| 19 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 б | — | 375 | 27 | |
| 20 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 26 в | — | 317 | 25 | |
| 21 | г. Екатеринбург, ул. Донская, д. 30 | — | 386 | 29 | |
| 22 | г. Екатеринбург, ул. Дошкольная, д. 9 | 1951 | 478 | 37 | |
| 23 | г. Екатеринбург, ул. Жилплощадка, д. 1 | — | 216 | 26 | |
| 24 | г. Екатеринбург, ул. Жилплощадка, д. 3 | 1942 | 186 | — | |
| 25 | г. Екатеринбург, ул. Инженерная, д. 16 | 1950 | 606 | 53 |