Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.
Составляйте 3 экземпляра договора
Итак, вы подыскали себе машину с безупречным пакетом документов и отсутствием юридических ограничений. Пришло время заключать сделку. Для этого придётся составить договор купли-продажи или заполнить шаблонный бланк. В нём необходимо обязательно прописать следующее:
- Дата и место покупки автомобиля.
- Марка, модель, тип кузова и год выпуска.
- Пробег ТС на момент передачи авто покупателю.
- Техническое состояние авто (рабочее или нерабочее).
- Идентификационные данные (номера кузова, агрегатов и документов).
- Полная стоимость автомобиля (цифрами и прописью).
- Персональные данные продавца и покупателя.
Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах:
- продавцу;
- покупателю;
- в МРЭО ГИБДД.
От сделки до ее регистрации
Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:
- Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
- После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
- Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Подтверждающие документы
Основным правоустанавливающим документом на автомобиль является паспорт транспортного средства (ПТС). На новые авто без пробега получить такой документ проблем не составит, его выдает компания-продавец (или завод-производитель) либо таможенные органы, а вот с подержанными автомобилями предстоит пройти определенную процедуру, которая основывается на одной из альтернатив:
- Нотариальное оформление договора купли-продажи с участием, как продавца, так и покупателя. При оформлении сделки таким образом от сторон потребуется предоставить паспорта, а продавец также предоставляет имеющийся у него ПТС и свидетельство о регистрации. Оформленный таким образом договор является основанием для последующей регистрации транспорта в МРЭО на себя, как на нового собственника.
- Продавец самостоятельно снимает с учета транспорт и ставит его на транзитные номера (временный регистрационный учет). Далее стороны оформляют договор купли-продажи (нотариальное присутствие не обязательно) и новый владелец может направляться в МРЭО за постановкой автомобиля на учет.
Новоиспеченному хозяину авто потребуется предоставить в МРЭО при постановке на учет ПТС, свидетельство о регистрации машины, страховку (полис ОСАГО); договор купли-продажи, имеющиеся на авто регистрационные номера, заявление о выполнении постановки на учет. Таким образом, стать полноправным собственником все же возможно только после регистрации автомобиля, т.е.
совершенная сделка и регистрация авто это взаимодополняющие факторы.
Права на наследство возникают в момент смерти наследодателя или в день признания гражданина умершим/пропавшим без вести. До этого никаких полномочий на имущество у наследников нет.
Как быть с транспортом? Возникновение права собственности на автомобиль при наследовании вызывает очень много вопросов. С одной стороны, гражданин сможет реализовать наследственные права и получить машину в течение полугода, отсчитываемых со дня смерти наследодателя. С другой — сертификат о принятии наследства выдается нотариусом лишь по окончании срока вступления в наследство.
Соответственно, принято считать, что непосредственные права на объект возникают тогда, когда гражданин соглашается на наследование. А вот реализацию хозяйских полномочий удастся провести только через полгода. Если точнее, то непосредственно после выдачи нотариального свидетельства о принятии наследства.
Подготавливаем договор купли-продажи автомобиля
Договор купли продажи автомобиля – главный документ рассматриваемой сделки. Продажа авто может проходить на основании ДКП. Эта процедура малозатратная и достаточно простая. Для заполнения бланка достаточно всего 10 минут. К тому же сделка, проведенная по ДКП, считается безопасной – риски минимизируются. Но для перестраховки желательно распечатать акт приема-передачи. Благодаря акту в случае спора будет проще доказать факт передачи автомобиля.
Что касается составления договора, лучше доверить это дело профессионалам. Конечно, можно попытаться все сделать самостоятельно, вот только так шансы на ошибки в документе существенно возрастают. Например, часто в договоре могут быть пропущены важные пункты (с описанием пробега и т.п.). Если не хотите пользоваться услугами юристов, можно скачать актуальный бланк договора в интернете.
Проверяем документы на автомобиль
Прежде чем совершать сделку, нужно подготовить не только договор, но и собрать другие бумаги. На руках у продавца должны быть ОСАГО, СТС, ПТС. При необходимости можно подготовить доверенность от владельца транспорта.
Потеря ПТС может стать существенным препятствием, когда речь о продажеавтомобиля. В обязательном порядке нужно делать дубликат, но и он не дает гарантию, что сделку оформят должным образом.
Иногда ПТС есть, но в нем недостаточно места для новой записи. В таком случае документ следует обновить, пока не был заключен договоркупли-продажи. Рассматриваемая услуга платная, но если заказать её через Госуслуги, сможете сэкономить не только время, но и 30% от фактической стоимости.
Для наглядности рассмотрим полный список документов, что обязательно понадобятся, когда происходит продажа ТС.
Переход права собственности на машину после полной оплаты
Все нюансы, связанные с переходом транспортного средства в собственность от одного владельца к другому, рассматриваются в статьях 218, 223, 224 и 235 Гражданского кодекса РФ. По статье 218 (пункт 2) переход приобретается в результате купли-продажи, дарения, получения наследства, выигрыша, обмена или другой сделки.
Но в согласии со статьёй 223 (пункт 1) право собственности на имущество (автомобиль) переходит от одного владельца к другому в 2 случаях:
- при передаче покупателю;
- в момент, указанный в соглашении купли-продажи.
Например, в документе может оговариваться, что этот факт возникает после полной оплаты сделки.
Важно!Пользование автомобилем без своевременной регистрации влечёт ряд последствий: новый владелец вынужден будет платить штраф, а бывший — транспортный налог за ТС, которого у него уже нет.
Переход права собственности к новому хозяину подтверждается соответствующим документом. Акт о передаче-приёме подписывается сторонами одновременно или после заключения соглашения купли-продажи.
А тот, в свою очередь, выдает выписку, удостоверяющую факт получения денег. На данном этапе возникает полное право собственности, если иное не предусматривается соглашением. Все, что теперь остается — это переоформить авто в ГИБДД.
Сделать это можно даже без прежнего владельца машины. Постановка на учет О праве собственности на автомобиль было уже достаточно сказано. Теперь стоит рассмотреть процедуру постановки ТС на учет в ГАИ. Обращаться необходимо в орган по месту прописки нового собственника имущества.
Чтобы зарегистрировать машину, необходимо принести с собой:
- квитанцию с оплаченной пошлиной;
- договор купли-продажи;
- удостоверение личности;
- прежнее свидетельство о регистрации авто.
На основании этих документов человеку произведут перерегистрацию в ГИБДД. Главное — написать заявление о постановке авто на учет с новыми данными.
Штрафы и обязательства Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи новому хозяину. Это вполне нормальное и законное явление. Некоторые граждане интересуются, как быть с обязательствами, которые возникли до совершения сделки в отношении транспортного средства.
Например, что делать с имеющимися штрафами. Нужно ли их оплачивать? Да, оплатить штрафы придется. Только заниматься решением данного вопроса должен будет прежний собственник транспортного средства.
Подтверждающие документы
Основным правоустанавливающим документом на автомобиль является паспорт транспортного средства (ПТС). На новые авто без пробега получить такой документ проблем не составит, его выдает компания-продавец (или завод-производитель) либо таможенные органы, а вот с подержанными автомобилями предстоит пройти определенную процедуру, которая основывается на одной из альтернатив:
- Нотариальное оформление договора купли-продажи с участием, как продавца, так и покупателя. При оформлении сделки таким образом от сторон потребуется предоставить паспорта, а продавец также предоставляет имеющийся у него ПТС и свидетельство о регистрации. Оформленный таким образом договор является основанием для последующей регистрации транспорта в МРЭО на себя, как на нового собственника.
- Продавец самостоятельно снимает с учета транспорт и ставит его на транзитные номера (временный регистрационный учет). Далее стороны оформляют договор купли-продажи (нотариальное присутствие не обязательно) и новый владелец может направляться в МРЭО за постановкой автомобиля на учет.
Новоиспеченному хозяину авто потребуется предоставить в МРЭО при постановке на учет ПТС, свидетельство о регистрации машины, страховку (полис ОСАГО); договор купли-продажи, имеющиеся на авто регистрационные номера, заявление о выполнении постановки на учет. Таким образом, стать полноправным собственником все же возможно только после регистрации автомобиля, т.е.
совершенная сделка и регистрация авто это взаимодополняющие факторы.
Документы, подтверждающий и удостоверяющий право собственности
Чтобы детально разобраться в данном вопросе необходимо разделять понятия:
- документ, подтверждающий право собственности;
- документ, удостоверяющий право собственности.
Документы, выдаваемые подразделениями ГАИ, таможней, страховыми организациями относятся к документам, подтверждающие право собственности:
- ПТС (паспорт транспортного средства) – это документ, содержащий сведения об основных технических характеристиках автомобиля, сведения о собственнике, постановке на учет и снятии с учета.
- СТС (свидетельство транспортного средства) – это документ, подтверждающий прохождение регистрации автомобиля и постановки его на учет.
- ОСАГО (полис обязательного страхования автогражданской ответственности) – страхование имущественных интересов, связанных с риском гражданской ответственности владельца транспортного средства по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства.
Как переоформить автомобиль без замены номеров
Процедура перерегистрации автомобиля упрощается, если продавец согласен переоформить имеющиеся на машине государственные регистрационные знаки (номера) на нового владельца. Кроме того, покупатель, как было сказано выше, сможет сэкономить при этом 2000 руб. При таком способе перерегистрации автомобиля порядок действий остается практически прежним:
- Составляется и подписывается ДКП.
- Формируется пакет необходимых документов, где в заявлении в ГИБДД на регистрацию ТС новый владелец укажет, что имеющиеся номера машины будут переоформлены на него.
- Вместе с пакетом документов в регистрационное окно в МРЭО потребуется сдать и установленные на автомобиле номера. В случае, если сотрудники ГИБДД установят, что они повреждены, такие государственные регистрационные знаки придется изготовить заново в специализированной компании.
Возникновение права собственности на автомобиль в РФ осуществляется путем составления акта приемки-передачи. Он создается при заключении той или иной юридически значимой сделки.
Обязательного нотариального присутствия соответствующая операция не предусматривает, но лучше без уполномоченного лица не заключать договор установленной формы. Сделаем акцент на проведении сделки у нотариуса.
При подобных обстоятельствах придется действовать так:
- Сформировать определенный пакет справок. Он меняется в зависимости от ситуации. Возможные его составляющие изучим далее.
- Составить договор установленного образца. Например, купли-продажи. На нем заострим внимание.
- Найти покупателей и обговорить с ними нюансы процесса.
- Прийти в нотариальную контору и подписать соглашение «о продаже» в нескольких экземплярах.
- Передать деньги продавцу и получить расписку о получении средств за собственность.
- Составить акт приемки-передачи. В этот момент происходит фиксирование момента перехода прав собственности на автомобиль.
- Отдать ключи новому владельцу ТС.
На этом этапе сделка считается завершенной. Перед тем, как нотариус заверит соглашение, придется оплатить его услуги. Кто это делает? Все зависит от того, о чем договорились стороны соглашения.
В некоторых случаях права собственника на ТС могут быть ограничены. Существует несколько видов обременений:
- Залог. Используется для обеспечения выполнения заемщиком кредитных обязательств. Гражданин вправе ездить на ТС, но передавать имущество третьим лицам запрещено. После окончательного расчета с кредитором собственник может вновь пользоваться автомобилем. Если деньги не выплачены, машина изымается в счет долга.
- Арест. Применяется для принуждения должника к выплате финансов, взятых у банка. Кроме того, эта мера может потребоваться для сохранения ценности имущества. ТС изымается, пока отношения между кредитором и заемщиком не будут урегулированы. Наложить арест может полиция, суд или организация, исполняющая распоряжения суда.
- Розыск. Обременение накладывается, если ТС внесено в базу разыскиваемых правоохранительными органами объектов. В этом случае пересечь на нем границу не удастся. Узнать о том, что машина в розыске, может любое заинтересованное лицо, поэтому попытка продать такой автомобиль скорее всего, закончится попаданием в полицейский участок.
Эффективный подход к признанию права собственности на автомобиль через суд
Дата публикации материала: 7 сентября, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Автомобильное мошенничество сегодня активно процветает. На этом фоне выделяются жертвы неправомерных, незаконных сделок купли-продажи. В некоторых случаях продают угнанные автомобили или транспортные средства, ставшие предметом залоговой стоимости.
Автомобильный рынок неспокоен и информация об этом активно распространяется. Но находятся новые жертвы, попавшиеся на удочку автомобильных мошенников.
Погнавшиеся за привлекательной стоимостью, добросовестные граждане зачастую оказываются на грани утраты и денег и автомобиля. На сегодняшний день активизировано множество маркетинговых мошеннических схем, ими пользуются, в том числе и законопослушные граждане, которым требуется продать автомобиль без документов.
Если вы стали жертвой не надлежаще оформленной сделки купли-продажи автомобиля или признание права собственности на квартиру, вам потребуется обращение в суд.
О понятии собственности
Какой документ подтверждает право собственности на автомобиль? Все зависит от обстоятельств. Существуют разнообразные варианты развития событий.
Для начала разберемся в понятии права собственности. Оно состоит из трех правомочий:
Собственник машины может делать с ней все, что пожелает в пределах действующего законодательства — перекрашивать, тюнинговать, апгрейдить, продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать для личных путешествий, уничтожать или просто оставить имущество без внимания стоять где-нибудь в гараже.
Главное — помнить, что право собственности иногда приходится доказывать. Делается это посредством специальных документов. Каких именно?