Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2023 году порядок и процедура

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2023 году порядок и процедура». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

2. Необходимые документы

3. Как оформить дарственную через МФЦ

4. Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году: порядок регистрации, сроки, документы

5. Документы для оформления дарственной на часть дома

6. Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

7. Что такое дарственная?

8. Когда можно оспорить договор дарения?

9. Как составляется договор + примеры текста

10. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ (пошагово)?

11. Кто не может дарить квартиру

12. На кого можно оформить

13. Рекомендации для совершения сделки

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.

В список входят:

подготовленный и подписанный договор дарения;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
паспорта и их заверенные копии;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году: порядок регистрации, сроки, документы

Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию.

Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов.

Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом.

Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Документы для оформления дарственной на часть дома

Для передачи в дар доли дома обе стороны сделки должны подготовить некоторые документы. Так, дарителю необходимо собрать следующую документацию:

паспорт;
правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого возникло право собственности);
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт з/у;
техпаспорт на дом;
справка об отсутствии задолженностей по з/у (для получения необходимо обратиться в местные органы власти);
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
справка из БТИ (необязательно).

Если дом находится в совместной собственности с супругом, требуется его согласие, заверенное нотариусом. Также если от имени дарителя заключает сделку другое лицо, ему требуется иметь при себе нотариальную доверенность и паспорт.

Одаряемый должен подготовить меньше документов. В большинстве случаев достаточно одного паспорта. Однако в некоторых ситуациях требуются дополнительные документы. К таким относятся обстоятельства, когда:

получателем подарка является лицо, не достигшее 14 лет (предоставляется свидетельство о рождении);
одаряемому не исполнилось 18 лет (законные представители должны предоставить документальное подтверждение своих полномочий на принятие дара за ребенка);
интересы одаряемого представляет доверенное лицо (требуется доверенность, оформленная в нотариальной конторе).

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Как составляется договор + примеры текста

В начале вставляем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
Затем перечисляем каждого участника сделки — гражданство, ФИО, дату и место рождения, паспортные данные или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС если есть — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, тогда указываем фактический адрес проживания или адрес последней прописки. Показать пример текста ↓Один даритель и один одаряемый: Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны иГр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый-1»,Если одаряемый несовершеннолетний, тогда вместе с ним вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, представителем ребенка нужно указать второго родителя. При дарении обоими родителями, представителем ребенка можно указать любого из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель имеет право выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08. Если недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, тогда представителем ребенка можно указать любого из родителей (лучше мать).Показать пример текста ↓Если за одну из сторон будет доверенное лицо, вписываем также данные представителя и номер с датой составления доверенности.Показать пример текста ↓Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.
Основу сделки — даритель дарит, а одаряемый принимает дар, размер передаваемой доли/долей и данные квартиры. Показать пример текста ↓Один даритель и один одаряемый: Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме (далее — Доля), которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).Общая площадь Квартиры составляет 56,7 кв. м., состоит из 2 комнат, расположена 5 этаже 10 этажного дома.Два дарителя и два одаряемых: Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-1 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-1 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-2 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-2 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2. Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2.Одаряемые вышеуказанные доли в праве общей собственности на квартиру от Дарителей принимают.
Указываем документ, на основании которого даритель владеет долей или квартирой. Это может быть правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Или документ основания — договор купли-продажи, приватизации, свидетельства о наследстве и т.п. Показать пример текста ↓
Даритель может указать в договоре пункт о своем пожизненном праве проживания. Главное, чтобы он был прописан в квартире на момент сделки. Для доказательства прописки к договору лучше приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — как получить. С другой стороны, это необязательный документ и без него сделку все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Тогда регистратор самостоятельно делает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличивается на 3 дня. Показать пример текста ↓На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования.Есть проблема — договор дарения с сохранением проживания могут не зарегистрировать. Некоторые регистраторы Росреестра отказывают в регистрации, потому что дарение по закону является безвозмездной сделкой. Собственник не имеет право дарить недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Остальные регистраторы примут такой договор, потому что стороны имеют право заключать смешанные договора (с элементами нескольких договоров) – ст. 421 ГК РФ.Если даритель затем выпишется из квартиры, право проживания у него теряется, потому что он сам откажется от него.
Если квартирой владеет один собственник и она двухкомнатная и больше, в договоре можно указать, какая комната переходит в пользование Одаряемому/Одаряемым. Это право дано п. 1 ст. 247 ГК РФ. Показать пример текста ↓Одаряемому поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.Одаряемому поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Даритель пользуется комнатами размером 14 (четырнадцать) и 16 (шестнадцать) кв.м.Одаряемому-1 поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Одаряемому-2 поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.С таким пунктом может быть та же проблема, что и с вышеуказанным правом пожизненного проживания — не все регистраторы примут договор.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре можно вставить это — «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Иначе такого права не будет. Если даритель переживет одаряемого, он может подать в МФЦ заявление о регистрации права на себя, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Если, конечно, одаряемый до сих пор будет собственником.
Советую вписать, что договор одновременно будет и актом приема-передачи. Если даритель после подписания договора не захочет или не успеет подать его на регистрацию (в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности на себя — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Показать пример текста ↓Фактическая передача Доли Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Можно распределить расходы по сделке — на одаряемого, дарителя, поровну или в любой другой пропорции. Необязательный пункт. Показать пример текста ↓Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Добавляем о количестве экземпляра договора — по одному каждой из сторон и один в орган регистрации. Показать пример текста ↓Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Подписи сторон с их расшифровкой. За одаряемого младше 14 лет договор подписывает его представитель. Если ему от 14 до 18 лет, он сам расписывается + подпись ставит представитель в качестве согласия на сделку. Или расписывается доверенное лицо. Показать пример подписей ↓: Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬОдаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬЗа одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬс согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ (пошагово)?

Дарение имущества между людьми, связанными родственными узами, считается простой сделкой и не требует нотариального удостоверения. Исключением является передача в дар доли в имуществе.

Следует учитывать, что круг близкой родни определен Семейным кодексом. Это супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сюда входят также усыновленные дети, усыновители, братья и сестры, которых связывают кровные узы только по одному из родителей.

Переход права собственности в результате подписания договора дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Подать заявление об этом можно через любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Пошагово процесс имеет следующий порядок:

Оформить дарственную можно и у нотариуса. При этом он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.

Подготовить необходимые документы (см. список ниже).
Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в МФЦ через платежный терминал.
При явке в МФЦ заполните заявление, приложите документы. Обязательно должны придти вместе даритель и одаряемый.
Получите расписку и уточните дату, когда необходимо явиться за получением заверенных Росреестром экземпляров договора.

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
подписи этих же законных представителей;
граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Кто не может дарить квартиру

Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.

1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.

2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.

Кроме того, запрещено дарение между организациями.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.