Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование входа в здание или многоквартирный дом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно существующей законодательной и нормативной базе, каждая входная группа в многоквартирном доме должна быть оборудована козырьком над входом в подъезд или в нежилое помещение, расположенное в доме. Этого требует ГОСТ 23009-78 и другие нормативные документы.
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
Сроки и стоимость согласования отдельного входа в нежилое помещение
Цены и сроки оформления документов для согласований отдельного входа определяются индивидуально. На условия договора с проектной организацией и кадастровым инженером влияют характеристики и вид помещения, особенности его планировки, месторасположение здания. Примерные цены на некоторые услуги и документы нашей компании можно посмотреть ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Получение разрешений на перевод нежилого помещения в жилое | от 20 000 руб. |
| 5 | Сопровождение согласований отдельного входа | от 15 000 руб. |
Что такое козырек по ГОСТу?
Козырьком является конструкция, защищающая людей или имущества от физических или химических воздействий, будь то падение предметов, атмосферные осадки или ультрафиолетовое излучение. Изготовлена такая конструкция может быть из любых материалов. По ГОСТУ козырьком или навесом является конструкция, которую устанавливают в следующих случаях:
- Над входом в жилое административное или производственное здание;
- Над верандой, крыльцом и террасой;
- Для защиты летней площадки, ресторана или кафе;
- Над площадками, пандусами или лестничными маршами;
- Над стояночной зоной и парковками;
- Над въездными воротами или калитками;
- В целях декоративных, как элемент экстерьера;
Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве
Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:
- оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
- организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
- заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
- подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
- выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
- обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
- обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.
Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.
Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).
Технический план для изменения фасадов
Результаты выполненных работ по изменению архитектурного облика фасада подлежат оформлению в техническом плане. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета будет являться заявление правообладателя и технический план.
Изготовление технического плана происходит с учетом следующих нюансов:
- для оформления техплана проводятся кадастровые работы на объекте – эту деятельность вправе осуществлять только профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и допуск СРО;
- для подготовки технического плана использует проект изменения фасада и техническое заключение в соответствии с Постановлением Правительства №432;
- в ходе кадастровых работ инженер отражает фактическое состояние объекта в текстовой и графической форме, а также указывает на случаи несоответствия первоначальной проектной документации;
- технический план изготавливается в электронной форме, после чего подлежит направлению в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.
В ходе кадастровых работ проводится фактическое обследование объекта недвижимости, изучение требований и условий первоначальной проектной документации, а также учитываются сведения госреестра ЕГРН.
Козырек над входом- зачем нужно согласование?
- Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
- Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
- В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.
Нормы козырьков над входом в здание и варианты материалов
Нормы козырьков над входом в здание подразумевают использование безопасных и огнеупорных материалов. Таковыми являются полимерное стекло, металлочерепица или профнастил. Любой из вышеперечисленных материалов прекрасно выглядит, за ними легко ухаживать, обладают высоким уровнем прочности. Даже при попадании на них градом или подвержении физическим нагрузкам.
На вопрос, нужен ли козырек над входом, СНиП, ГОСТ, СП и прочие рекомендательные и нормативные документы отвечают однозначно: он обязателен. Но это не единственное требование к данным конструкциям. Они должны изготавливаться надежными, безопасными, способными служить максимально длительное время материалами. Компания «Парадный Петербург» предлагает своим клиентам именно такие изделия, подвергая их жесткому контролю на всех этапах производства и установки. Поэтому у нас можно приобрести высококачественные козырьки и навесы над входом, фото и цены которых представлены на сайте.
Когда необходимо согласовать козырек над входом
Когда магазин расположен в отдельном здании, построенном специально для него, проблем с установкой козырька не возникнет. Если же торговая точка находится на первом этаже, при этом на втором проживают граждане, то после установки подобного козырька есть опасность, что соседям сверху не придется по вкусу подобное сооружение. Поэтому важно заблаговременно согласовать козырек над входом с Архитектурно-планировочным управлением. таким образом удастся избежать потенциальных неприятностей.
Любая перепланировка должна быть выполнена:
- по составленному архитектурному проекту;
- при этом выполнять все должна специальная монтажная организация, с наличием разрешения на ведение подобных работ.
Согласование и узаконивание отдельного входа в нежилое помещение многоквартирного дома.
Согласование и/или узаконивание нового входа в нежилое помещение — это одна из разновидностей перепланировки. Как правило, новый вход оборудуют с лицевой (фасадной) части здания. Реже со стороны дворового фасада. В случае, если нежилое помещение располагается в жилом здании, отдельный вход в такое помещение обязателен — это прописано в законодательстве. По пожарным нормам, для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, у помещения должно быть два входа (один как эвакуационный выход). Если же нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, новый вход обычно делают для удобства или при конкретной необходимости его обустройства.
Обустройство нового, отдельного входа обычно предусматривает появление:
Новый отдельный вход нужен для продуктовых и различных бытовых магазинов, офисов, расположенных в жилых домах, кафе и ресторанов, салонов красоты, беби-клубов, ломбардов и прочих ритейловых бизнесов, если помещение, на момент обустройства под ведение бизнеса, не имеет необходимого количества входов и выходов.
Оформление отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру при переводе её в нежилой фонд, как и любые работы по перепланировке, требует подготовки проекта перепланировки (в нашем случае с реконструктивными работами по фасаду здания), технического заключения о безопасности планируемых изменений планировки и предварительного согласования с контролирующими органами.
Что бы согласовать в законном порядке новый отдельный вход (не из подъезда!) с фасадной части многоквартирного жилого дома, главное — это получить согласие 2/3 собственников общедомового имущества проведя собрание в соответствии с 45 ст. Жилищного кодекса и получив заветный протокол собрания с необходимым количеством согласных, т.к. фасад жилого дома, в соответствии с 36 ст. Жилищного кодекса, относится к общедомовому имуществу, как и общедомовые коммуникации, и прочие места общего пользования. Для многоквартирных домов это сложная и часто проблемная задача. Само собой большинство владельцев нежилых помещений, расположенных на первых этажах желают оформить отдельный вход с «первой линии» улицы, т.е. в максимально проходном месте для удобства посетителей и соответственно максимальной посещаемости. Проще всего, с технической точки зрения, обустраивать новый отдельный вход на месте оконного проема, путем демонтажа подоконного блока. В большинстве таких случаев оформление отдельного входа не затрагивает несущую, конструктивную часть строения и не требует получать техническое заключение у автора проекта дома или организаций ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП.
Как узаконить отдельный вход, который в красных линиях по БТИ?
Если отдельный вход в ваше нежилое помещение, расположенное в жилом, многоквартирном доме, был сделан без разрешения и согласования и зафиксирован сотрудниками БТИ «в красных линиях» — это считается перепланировкой, выполненной без разрешения.
К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.
Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и «зачернил» фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо — с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.
Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам — тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения — максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.
Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька. Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации. Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.
При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.
Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-5438/2014
Судья: Бойко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего — Лазарева Н.А.
Судей — Самчелеевой И.А., Бочкова Л.Б.
При секретаре — Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Удовлетворить требования А.О.
Обязать К. демонтировать самовольно установленный козырек к нежилому помещению, расположенному по адресу , комнаты N в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу».
Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:
- с наружным или внутренним тамбуром;
- с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.
Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.
В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:
- Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
- Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
- Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
- Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
- Дверные створки распахиваются вне помещения.
- Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.