Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект планировки участка (ландшафтный проект)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Расположение других строений
Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:
- Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
- Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
- Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
- Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
- Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
- Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.
Примеры дизайна и фото
Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:
- Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
- С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
- В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
- Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
- По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
- Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
- Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
- На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
- При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.
Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка
При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:
- Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
- Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
- Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.
Составление план-схемы распланировки участка дома
После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.
Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:
- Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
- Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
- На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
- Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
- Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.
Соблюдение норм строительства
Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:
- для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
- Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
- Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
- Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
- Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
- Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА
Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.
На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.
Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.
От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Оформление участка подразумевает два основных подхода. Первый, формальный, является традиционным, с большим количеством ограничений, но с доскональным исполнением. Создавать чувство стиля могут любые объекты: деревья, кусты, камни, горбы, разделители зон. Не рекомендуется одну часть территории оформлять в формальной стилистике, а другую в пейзажной. Однако второй стиль подразумевает совокупность особенностей многих декоративных стилей. Зоны земельного участка можно выполнять в разных стилистиках. Владельцу предоставляется возможность использовать свой вкус и реализовывать собственные взгляды в сфере декора. У него есть свобода выбора растений, исходя из их формы, размера и цвета. В процессе создания гармонии и уюта важно избежать стилистических ошибок. Украшающими элементами могут выступать беседки с вьющимися растениями, красивые виноградники, стены, поросшие мхом.
Оформление участка на даче или около загородного дома станет не только полезным, но и интересным занятием. Некоторые работы можно делать самостоятельно. Пригодится опыт садоводства, знания в сфере ландшафтного дизайна, умение пользоваться различными инструментами и работать с материалами и заготовками. Первоочередной задачей является предварительное изучение характеристик земельного надела. Климатические условия, уклон, качество почвы, географическое ориентирование, глубина залегания подземных вод — только некоторые параметры, от которых будет зависеть планировка участка и окончательный бюджет. Некоторые минусы удастся превратить в плюсы. Комфорт зависит от правильности расстановки приоритетов. Определение размеров и расположения для зон — первый этап декорирования. Потом нужно придумать, какие элементы оформления будут оборудоваться для каждой из них.
Планировка участка, имеющего уклон
Неровности рельефа, уклон территории послужат созданию оригинального, самобытного дизайна дачного участка. Выравнивание почвы, создание горизонтальных террас – задача довольно хлопотная, результат может превзойти ожидания. Ландшафтный дизайн на склоне дает богатую почву для фантазии.
Выбор растений для участка в зависимости от освещенности склона:
- Дача расположена на южном, юго-восточном, юго-западном склоне, территория обильно освещаема солнцем. Такое расположение благоприятно для выращивания садовых, огородных культур.
- Склон направлен на север – для посадки стоит выбрать тенелюбивые растения, не требующие обилия солнечного света.
Дополнительные моменты при разработке генплана
Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.
Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.
Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.
Зачем нужен генеральный план
Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.
В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками. На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут. Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.