Как приватизировать квартиру в 2023 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что говорит закон о приватизации?

2. Что и кому можно приватизировать

3. Расходы на приватизацию через агента или агентство

4. С чего начать приватизацию квартиры

5. Законодательные нормы

6. Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

7. Кто может приватизировать квартиру?

8. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

9. Как избежать отказа в приватизации квартиры?

10. Кто может приватизировать жильё

11. Что делать с приватизированным жильём

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Большая часть жилой недвижимости в РФ, находящейся в частной собственности, получила данный правовой статус по итогам приватизации. Так именуется процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частное владение.

Началась она в 1991 году на основании Закона РФ № 1541-1. Изначально предполагалось ограничить его период действия. Затем сроки несколько раз сдвигали, пока не приняли ФЗ РФ № 14 (от 22.02.2017). Его условиями приватизация жилого фонда стала бессрочной.

Основное условие перевода жилья в частное владение – проживание в нем на правах социального найма. Если квартиру в советские времена выдали по ордеру, он оформлен не у всех. В таком случае препятствий для приватизации нет. Просто потребуется оформить договор найма.

Что говорит закон о приватизации?

Законодательные правила о приватизации менялись и продлевались за свою жизнь несколько раз:

В середине 1991 года Россия впервые увидела закон «О приватизации жилищного фонда».
В 2005 году появился «Жилищный кодекс РФ», в котором говорилось, что приватизировать квартиру нужно поспешить: в 2007 году бесплатная приватизация закончится.
Через год, в 2006-м, власти все же пошли навстречу гражданам, решив срок приватизации продлить до 2010 года.
В 2017 году приватизация стал бессрочной.

Сейчас по-прежнему можно превратить государственное жилье в свое собственное и все еще бесплатно. Причем не только жилье. Это может быть земельный участок или нежилое помещение.

Остановимся на главных законодательных условиях приватизации квартиры. Это можно сделать, если:

на руках есть договор соцнайма недвижимости либо ордер на вселение;
вы – гражданин России.

Что и кому можно приватизировать

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

гражданство РФ;
регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Расходы на приватизацию через агента или агентство

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам Услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет Доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.

Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность.

Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.

В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий Юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.

Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.

Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Законодательные нормы

Все процессы по приватизации должны быть согласованны с нормативной базой, которая регулирует данный вопрос на уровне государства. В Российской Федерации были изданы отдельные законодательные по порядку приватизации, но также существуют и общие законы, которые также контролируют данные процессы в стране:

Основной закон страны – конституция РФ;
Гражданский кодекс, который регулирует особенности процесса;
Закон 178-фз «Основы приватизационного процесса по государственной и муниципальной недвижимости» от 21 декабря 2001 года;
Закон под номером 59-фз, который устанавливает общий Порядок по рассмотрению заявлению от населения РФ от 02 мая 2006 года.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
участие в так называемой дачной амнистии;
право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
владение домом до 1991 года включительно;
принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Стандартный набор документации включает в себя:

реквизиты паспорта будущих владельцев;
ИНН каждого из них;
правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
справка о стоимости земли по кадастровому учету;
документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
ФИО заявителя;
его контактные данные;
информация об участке земли (как можно более полная);
ходатайство о предоставлении земли в собственности;
подпись с расшифровкой;
дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;
Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для оформления приватизации квартиры в 2023 году нужно знать, какие документы необходимо предоставить. Кратко описываем указываемая ниже информация о требованиях и особенностях оформления.

Заявление на приватизацию

Для начала оформления приватизации нужно подать заявление на бланке, который можно получить в местном ЖЭКе или скачать с сайта Росреестра. Заявление должно быть заполнено точно и без ошибок.

Документы на квартиру

Для приватизации квартиры нужны документы, подтверждающие право собственности. Обычно это свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, копия договора купли-продажи и иные документы, подтверждающие право на приватизируемые объекты.

Паспорт гражданина РФ или вид на жительство

Необходимо предоставить копию паспорта гражданина РФ или вид на жительство, где указана прописка на жилой объект. Если прописка не совпадает с адресом квартиры, то нужны дополнительные документы (например, договор аренды или сходная информация).

В целом, для оформления приватизации квартиры важно следовать указанным выше требованиям и правилам.

Как избежать отказа в приватизации квартиры?

Приватизация квартиры является процедурой, которая предоставляет возможность получения права собственности на жилье. Для начала процесса приватизации следует заполнить специальное заявление на оформление права собственности на квартиру.

Какими требованиями должно соответствовать заявление?

заявление должно быть подано на бланке, указываемая в нём информация должна быть кратко изложена;
в заявлении необходимо указать год подачи заявления;
о указываемой квартире должна быть представлена полная информация;
заявление должно содержать все необходимые документы для оформления приватизации в соответствии с законодательством.

Особенности оформления заявления на приватизацию квартиры могут отличаться в зависимости от региона. Образец заявления можно найти на сайте государственных органов в вашем регионе. Важно также ознакомиться с требованиями и правилами для оформления заявления на приватизацию.

Кто может приватизировать жильё

Приватизация жилья — это процесс перевода права собственности на квартиру или дом от государства в частные руки. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо узнать, чего требуется для приватизации жилья и какие условия должны быть выполнены.

Приватизировать жильё могут собственники жилых помещений, которые находятся в государственной собственности. Квартиру или дом можно приватизировать только при наличии согласия органов власти. Стать собственником жилья можно через подачу соответствующих документов в государственную организацию, ответственную за приватизацию жилья.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо обратиться в городскую администрацию или жилкомсервис по месту жительства, где вам выдадут необходимые инструкции и список документов, которые необходимо представить. Кроме этого, нужно узнать, на какую сумму необходимо госпошлину и куда ее можно оплатить.

Для приватизации квартиры необходимо придерживаться определенного набора условий, которые устанавливаются государством.
Подать документы для приватизации, можно в любом рабочем дне, за исключением выходных и праздничных дней, с учетом государственных каникул.
Процедура приватизации в любом случае сводится не только к одной подаче документов, но ещё и к их проверке и рассмотрению, что требует времени.

Что делать с приватизированным жильём

Квартира, приватизированная в соответствии с законодательством, становится законным и полноценным собственником. Она может быть продана, сдана в аренду или использована в личных целях. Что делать с квартирой – зависит от желания ее владельца.

Если жилое пространство потребует ремонта, то владелец квартиры может обратиться в специализированные организации или самостоятельно выполнить необходимые работы.

Если по каким-либо причинам личные условия владельца поменялись, то он может продать или сдать квартиру. В этом случае необходимо учесть условия рынка недвижимости и организовать процесс продажи или аренды.

Если владелец желает начать свой бизнес, то он может использовать приватизированную квартиру в качестве офисного помещения или магазина. При этом следует учесть существующие законы и требования.

При возникновении проблем с приватизированной квартирой, владелец может обратиться за помощью к уполномоченным органам и специалистам. Необходимо предоставить все документы и основания, связанные с приватизацией.

Также стоит помнить, что приватизация жилья возможна только при выполнении определенных условий и наличия соответствующих документов. Подавать их следует в органы, которые занимаются приватизацией жилья. Куда обращаться и как начать процесс приватизации можно узнать в специализированных организациях.