Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка об участии/неучастии в приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
В те «бешеные» времена мало кто знал о правильном и законном действии по приватизации. В связи с этим было много моментов, когда несовершеннолетние дети не участвовали в, будучи прописанными на жилой площади.
Никто этого не требовал, а родители и не задавались вопросом, нужно детей включать в приватизацию или нет.
Вопрос: в течение какого периода дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав? Речь идет именно о детях, которые были прописаны, но не участвовали в приватизации! И что делать, если такие взрослые дети обнаруживаются?
А квартира понравилась и хочется ее купить! К сожалению, такие случаи имеют место, и Ваши опасения обоснованы.
Частная собственность и муниципальное жилье
В пакет документации входят: свидетельство о рождении (разводе, браке) и паспорта всех совершеннолетних граждан, которые проживают в данном конкретном помещении. Ещё потребуется ордер, выданный на потенциальную собственность, соглашение о соцнайме, паспорт помещения и, за последние три прошедших месяца дубликаты квитанций уплаты потребления услуг ЖКХ. Понадобится справка о том, что данное помещение ранее не приватизировалась, ну и конечно выписка из домовой книги.
Наиболее простым способом для приобретения недвижимости в собственность выступает именно механизм приватизации. Только благодаря приватизации гражданин может на законных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жильем.
Справка о неучастии (участии) гражданина в приватизации – это документ, подтверждающий то, что ранее заявитель не получал на безвозмездной основе государственное или муниципальное жилье в порядке, предусмотренном Законом РФ №1541-1. За ее получением обращаются в БТИ, администрацию, жилищный департамент, Росреестр, МФЦ. Оказание услуги осуществляется бесплатно, за исключением случаев, когда гражданин обращается за ее получением в БТИ. Если заявку на предоставление рассматриваемых сведений подают через МФЦ, то услугу оказывают в течение 15 дней, если в БТИ, то получить готовый документ можно спустя 10 суток. Если уполномоченный орган отказал в выдаче справки, задерживает срок оказания услуги, требует от заявителя не предусмотренные документы, не желает принимать заявление по личной инициативе, заявитель может обжаловать его действия. Заявитель вправе обжаловать решения, действия (бездействие) администрации, специалиста, ответственного за предоставление муниципальной услуги в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
Когда такая информация необходима?
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:
- Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
- Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
- При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
- Иные причины.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Что такое приватизация и для чего она нужна
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.
Начнем с того, что такое приватизация. Это Процедура, в ходе которой государственное жилье будет переоформлено в частную собственность проживающих на той или иной территории.
У каждого человека есть право на бесплатную приватизацию. Оно предлагается для реализации всего 1 раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до 18-летия, после достижения совершеннолетия подобный «бонус» за ними сохранится.
Именно поэтому приходится задумываться над тем, кто выдает справку о неучастии в приватизации. Получить такую бумагу не составляет труда.
Условия получения выписки
Сразу оговоримся о том, что официально такое понятие, как ЕГРП перестало существовать на территории нашей страны с 1 января 2021 года. ЕГРП и ГКН объединили в один информационный блок и дали ему наименование Единый государственный реестр недвижимости. Такое нововведение упростило решение многих задач при получении госуслуг. Но граждане, по старинке, предпочитают употреблять в своем лексиконе понятие ЕГРП.
- Основным условием получения выписки из ЕГРН является факт осуществления процедуры приватизации.
- Немаловажно, чтобы получал справку собственник недвижимости, то есть лицо, которое составило заявление о приватизации или иные упомянутые в нем собственники.
- Предоставление необходимого пакета документов, который убедит сотрудников в том, что лицу, запросившему информацию, могут быть представлены подобные данные.
Существуют и иные условия, которые нужно соблюсти, однако только в индивидуальном порядке.
Запрет на приватизацию
Информацию о порядке приватизации можно прочесть на любой платежной квитанции за коммуналку. Находится она рядом с надписью: «Форма собственности».
Все домовладельцы должны знать и не забывать: если квартира достается по наследству, то она уже автоматически является приватизированной. С точки зрения юриспруденции она обладает статусом частной собственности Любой владелец жилую площадь может:
- Продать.
- Обменять.
- Подарить.
Нередко возникают ситуации, когда выясняется, квартира неприватизированная. В этом случае требуется собрать множество различных документов и оформить приватизацию в надзорных органах. Случаи, когда приватизировать квартиру нельзя:
- проживающие в квартире демонтировали дверь на кухне (делать это нельзя, если есть газовая плита);
- если демонтированы все полки и шкафчики (если они есть в планах БТИ);
- если поставлены дополнительные перегородки (или они демонтированы).
У вас есть право на продажу, мену, дарение или оформление в наследство этого имущества.
Приватизированы, не могут быть жилые площади в общежитиях, а также помещения, которые считаются как административные.
Подскажите, где я могу узнать, участвовал ли я в приватизации квартиры?
В двушке были прописаны трое человек. Когда дом снесли, нам дали трешку и мы ее сразу приватизировали. Собственником стал один человек. Двое других (я в их числе) остались просто прописанными. Как я могу узнать о своем участии в приватизации? Спросить у собственника — не вариант. Я на тот момент был совершеннолетний.
Эксперт:
Федор!
Если вы на момент приватизации были совершеннолетним и зарегистрированным в приватизируемой квартире то вы должны были знать о том являетесь вы собственником или должны были написать отказ от приватизации в чью-то пользу. Для получения справки о том что участвовали ли вы в приватизации или нет можете обратиться в БТИ, справка формы № 2
РОДИТЕЛИ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ КВАРТИРУ ,МЫ БЫЛИ ДЕТЬМИ. Как и где узнать участвовали мы в приватизации? Можем ли мы приватизировать земельный участок?
Эксперт:
Светлана!
По общему правилу, дети, проживающие в жилых помещениях, которые приватизируются их родителями, в обязательном порядке участвуют в приватизации, им должны принадлежать доли в праве собственности квартиры. Узнать о том, принадлежит ли Вам доля в квартире, можно заказав выписку из ЕГРН в территориальном отделе Росреестра (либо в электронном виде на сайте Росреестра) или в местном МФЦ. Соответственно, при продаже приватизированных долей несовершеннолетних детей, родителям необходимо получить согласие органа опеки и попечительства о продаже доли и покупки другого жилого помещения, не хуже продаваемого. Таким образом, к 18-ти летнему возрасту право на жилое помещение должно сохраниться.
Приватизация земельного участка никак не связана с ограничением на однократную приватизацию жилых помещений, поскольку основания для получения земельных участков может быть разным, поэтому сказать, имеете ли Вы право на приватизацию земельного участка можно только исходя из этих оснований.
Как узнать, участвовала ли я приватизации квартиры В 1996 или 1998, я не помню. Мама говорит, что да. Но налог мне не приходит на мою долю, мама говорит, что доля где то потерялась моя. Мне тогда было 17 или 18 лет. Прошло 20 лет, мне очень интересно, как могла моя доля потеряться. У брата и сестры, у мамы и папы доли есть, а у меня нет. Не хочется думать, что меня обманули. А, еще….. меня почему то выписали из квартиры и прописали к бабушке в 1998 году. Я ничего не помню о том времени, очень давно было и воспоминания отрывочные.
Эксперт:
Наталья.
Если вы участвовали в приватизации, значит за вами должно быть зарегистрировано право собственности на приватизируемую квартиру.
Если приватизация проходила в 1998 года, в момент когда вас выписали из квартиры и прописали к бабушке, очевидно, что это было сделано для того, чтобы вы не участвовали в приватизации. По закону в приватизации участвуют лица, прописанные в квартире на момент приватизации.
Если вас незаконно лишили доли в жилом помещении, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной (расприватизации) и ваша доля будет закреплена за вами.
Возникнут вопросы-можете обратиться ко мне в чате.
Эксперт:
Наталья!
Чтобы узнать, участвовали Вы в приватизации или нет, необходимо запросить справку о неучастии/участии в приватизации в органе технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Также Вы можете истребовать выписку из Росреестра о наличии или об отсутствии у Вас собственности. Либо, если Вас интересует конкретная квартира, то в Росреестре запросите выписку ЕГРН на конкретный объект.
Возникли вопросы, обращайтесь.
как я могу узнать участвовала ли я в привотизации квартиры?в ней было прописано 4 человека,мама ,дедушка,я,мой ребёнок,дедушка выписался от туда,но остался главный квартиросъёмщик .
Эксперт: как я могу узнать участвовала ли я в привотизации квартиры? в ней было прописано 4 человека, мама, дедушка, я, мой ребёнок, дедушка выписался от туда, но остался главный квартиросъёмщик
Дарья
Участвовать в приватизации имеют право все зарегистрированные в квартире жильцы, поэтому, если вы не отказывались от участия в приватизация, то наверняка вы и ваш ребёнок участвовали в приватизации. Точно узнать этот вопрос вы можете в договоре о приватизации, в котором указано, кто становится собственником квартиры.
Подскажите пожалуйста, моя бабаушка приватизировала квартиру, мне нужно узнать являюсь ли я участником приватизации и какова моя доля, если она есть. Заранее
Эксперт:
Если Выне участвовали в приватизации, то доли у Вас нет, если Вы не знаете участвовали ли Вы в приватизации (например, в момент приватизации были ещё ребенком), то можете обратится в росреестр с заявлением и оплатой гос.пошлины для получения справки в чьей собственности находится квартира.
Эксперт:
Или можете обратиться в организацию, которая у Вас занимается приватизацией жилья и взять справку об участии, либо неучастии в приватизации. Если приватизация происходила в начале 90-х годов, а Вы были малолетней, то вполне возможно Вас и не включили в приватизацию.
Могу ли запросить договор приватизации в БТИ и узнать по данному адресу, участвовала ли я в приватизации? Из уст отца знаю,что 1/2 кравтиры бабушка отдала мне,т.е отказалась от приватизации в пользу меня,когда была маленькая я,а вторая доля на отце.Но после смерти бабушки в наследство никто не вступал и документы не оформлял.Но сделав запрос в Росреест мне выдали документ,что право собственности на меня не оформлялось,но это и понятно,раз документы не оформляли и не регистрировали право собственности. Могу ли я в БТи запросить копию договора приватизации и выдадут ли мне и чо для этого необходимо?
Приватизация жилья в 2021 году: процедура и тонкости процесса
Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.
- Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
- Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
- Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
- Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.